“Lo único que se puede vender es la propiedad residencial porque si se baja el precio lo suficiente, habrá compradores”, afirmó Tang.
Los ricos de China están perdiendo tanto dinero que 432 hombres y mujeres han perdido su estatus de multimillonarios en los últimos tres años, según la Lista Hurun China Rich, publicada por una firma de investigación de riqueza con sede en Shanghai.
Dos de los últimos vendedores del Opus Hong Kong de Gehry, un edificio con 12 apartamentos de lujo, alguna vez estuvieron entre los hombres más ricos de China: los promotores inmobiliarios Chen Hongtian y Chen Changwei.Crédito: AHORA
El paisaje de Hong Kong, alguna vez famoso por sus torres de cristal que simbolizaban el poder económico de la ciudad, es ahora un recordatorio visual de sus problemas. La ciudad todavía está tratando de recuperar su título de centro financiero internacional y recuperarse del daño colateral que años de estrictas políticas pandémicas han hecho imposible viajar a la ciudad. Además, los cambios políticos en Hong Kong han aumentado los riesgos legales para las empresas occidentales.
Cuando la marea bajó, no fueron sólo los propietarios de casas de lujo los que quedaron atrapados. Los propietarios de los emblemáticos edificios de oficinas de Hong Kong, hogar de algunas de las instituciones financieras, jurídicas y corporativas más conocidas del mundo, están luchando por atraer nuevos inquilinos para reemplazar a las empresas que se van. La bulliciosa zona comercial, que alguna vez estuvo llena de pequeñas tiendas, todavía sufre de un bajo número de turistas, y algunas tiendas están cubiertas de escaparates. Alrededor del 17 por ciento de las propiedades comerciales están desocupadas, según la firma inmobiliaria CBRE.
Los cambios también afectan al sistema financiero. Los bancos, que alguna vez fueron prestamistas confiables para el sector inmobiliario de Hong Kong, han visto un aumento en los impagos de bienes raíces comerciales este año. El sector inmobiliario “está atravesando la peor recesión desde la crisis financiera asiática” de 1997, y las instituciones financieras son las que más sufren, escribieron en un informe los analistas de la agencia de calificación S&P Global. En respuesta, los prestamistas están cobrando más a los propietarios y promotores a los que prestan préstamos.
El paisaje de Hong Kong, alguna vez famoso por sus torres de cristal que simbolizaban el poder económico de la ciudad, es ahora un recordatorio visual de sus problemas.
Las altas tasas de interés y una moneda fuerte han hecho que sea más difícil recuperarse. El dólar de Hong Kong está vinculado al dólar estadounidense y durante cuatro años la Reserva Federal ha mantenido altas las tasas de interés para combatir la inflación estadounidense. Como la Reserva Federal recortó las tasas este año, la autoridad monetaria de Hong Kong redujo las tasas de interés al 5,25 por ciento en septiembre. Pero esta es la cifra más alta desde 2007.
El destino de la moneda de Hong Kong puede depender del banco central estadounidense, pero su economía está estrechamente vinculada al resto de China, donde el crecimiento se ha desacelerado y los precios han caído. El sector inmobiliario de Hong Kong está sintiendo el dolor de China.
“En general, la economía china siempre ha estado estrechamente relacionada con Hong Kong y el mercado inmobiliario siempre ha estado interconectado”, afirmó Hannah Jeong, directora ejecutiva de CBRE.
“Si la economía de China cae, la economía de Hong Kong seguirá el mismo camino”, afirmó.
Según Jeong, las ventas de propiedades de lujo de alta gama han estado dominadas por los llamados “vendedores problemáticos”, incluidos aquellos con una fuerte exposición a la economía de China. En la mayoría de estos casos, sus casas han sido embargadas por los bancos o acreedores a quienes les deben dinero.
Cuatro villas en Plantation Road se vendieron recientemente por 141 millones de dólares, un poco menos de la mitad del precio de venta anterior en 2017.Crédito: AHORA
La mayoría de estas propiedades fueron compradas en otra época, cuando Hong Kong se vio inundado de dinero de la próspera China.
Dos de los últimos vendedores del Opus Hong Kong de Gehry, un edificio con 12 apartamentos de lujo, alguna vez estuvieron entre los hombres más ricos de China: los promotores inmobiliarios Chen Hongtian y Chen Changwei. (No están relacionados). Los informes locales dicen que el apartamento de Chen Hongtian es una de varias propiedades confiscadas por los acreedores, incluida una casa de 9,000 pies cuadrados comprada poco después de la propiedad Opus en 2015.
Su apartamento en Opus era “un poco pequeño”, le dijo al periódico Local. Poste matutino del sur de China en 2016. También dijo al periódico que las casas de lujo en venta en Hong Kong son “muy raras”.
Ya no.
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A poca distancia de Opus, a lo largo de una carretera sinuosa, se encuentra Black’s Garden, un grupo de tres casas que alguna vez estuvieron conectadas con los Hui de Evergrande. Se venden por más de 190 millones de dólares; hasta ahora ya se ha vendido uno. Los otros dos han bajado de precio desde que salieron a bolsa por primera vez el año pasado.
Cuatro mansiones cerca de Plantation Road se vendieron recientemente por 141 millones de dólares, casi la mitad de lo que pagaron los vendedores.
Los expertos inmobiliarios esperan que se produzcan más acuerdos.
Este año se han vendido unas dos docenas de propiedades en Hong Kong, cada una por un valor de 50 millones de dólares o más.
Este artículo apareció originalmente. Los New York Times.
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