La señal en el mercado inmobiliario fue que los compradores de viviendas eran “los más pesimistas”.

La mayoría de los estadounidenses piensa que ahora es un mal momento para comprar una casa, según una nueva encuesta.

Una encuesta sobre la confianza del consumidor de la Universidad de Michigan sobre las condiciones de compra de viviendas encontró en octubre que el 82 por ciento de los residentes dijo que ahora no es un buen momento para comprar una casa. La encuesta preguntó a 948 encuestados: “En general, ¿cree que ahora es un buen o mal momento para comprar una casa?” se le pidió que respondiera la pregunta.

Los datos muestran que este sentimiento prevalecerá a lo largo de 2024. En octubre de 2023, el 77 por ciento de los encuestados dijo que era un mal momento para comprar una vivienda, cifra que ascendió al 88 por ciento en agosto de este año.

Nick Gurley, experto en bienes raíces y director ejecutivo de Reventure, comentó sobre los hallazgos que las estadísticas “bastante locas” muestran que “los compradores de viviendas son los más pesimistas sobre el mercado inmobiliario”. “.

“Hay una enorme inercia en este momento. Y todo se trata de costos y asequibilidad”, continuó. “La mayoría de los compradores no pueden permitirse los precios y los pagos hipotecarios del mercado actual”.

Gurley señaló que históricamente, cuando las tasas hipotecarias son altas, el sentimiento negativo de compra de viviendas tiende a aumentar. Aunque la Reserva Federal está bajando las tasas de interés de referencia, las tasas hipotecarias siguen siendo obstinadamente altas mientras la gente lucha contra el aumento de la inflación y una crisis en los niveles de vida. Aunque las tasas hipotecarias han sido bastante altas en el pasado, ahora más personas que nunca se sienten pesimistas acerca de comprar una casa.

“Los altos precios nominales de las viviendas están teniendo un impacto importante al mantener a los compradores fuera del mercado”, continuó Gurley. “A la gente no le importa que las tasas hipotecarias hayan cambiado tanto. No les importa que sus ingresos hayan aumentado en los últimos cinco años. Todavía no creen que el precio de una casa que parece debería ser de 400.000 dólares. Son 600.000 dólares y no pueden hacerlo.

La asequibilidad de la vivienda se ha convertido en un problema importante en los Estados Unidos en los últimos años. Según los datos, en el tercer trimestre de 2024, el precio medio de la vivienda en EE.UU. será de 420.400 dólares. Banco de la Reserva Federal de San Luis – Más de $100.000 desde $317.100 en el segundo trimestre de 2020.

El aumento de los precios se debe a una disminución en las ventas de viviendas. Datos de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios Mayo de 2020 muestra las ventas de viviendas existentes por debajo del pico durante los cierres por coronavirus. En octubre de 2024 se completaron 3960 ventas en los EE. UU., en comparación con 4090 en mayo de 2020.

Las ventas de viviendas usadas también han disminuido significativamente desde enero de 2022, después de 6.430 ventas. Un año después, en enero de 2023, esta cifra se redujo a 4.070. Si bien ha habido altibajos en el número de viviendas vendidas desde entonces, las ventas no han superado las 5.000 por mes que eran típicas antes de la pandemia.