Por otro lado, hay señales de que el candente mercado inmobiliario de Florida se ha enfriado. En septiembre, las ventas de viviendas unifamiliares disminuyeron un 12 por ciento en comparación con el mismo período del año pasado. Pero las tasas de interés, el aumento de los precios de las viviendas y los crecientes costos de los seguros han desempeñado un papel más importante que los huracanes recientes.
“Florida se va a recuperar más rápido de lo que se piensa”, dijo Brad O’Connor, economista jefe de Florida Realtors.
¿Qué pasa después de la tormenta?
Los estudios de huracanes a lo largo de la costa del Golfo han demostrado que cualquier evacuación es de corta duración y, si la gente sale, por lo general es a poca distancia de la isla barrera al continente. Las personas mayores con más recursos económicos tienen más probabilidades de regresar a comunidades devastadas.
Cuando se trata del mercado inmobiliario, puede haber un aumento inicial en la oferta a medida que los propietarios esperan que las compañías de seguros les reembolsen por reparar o vender sus casas.
Pero en los tres años posteriores a la tormenta, los precios de las viviendas unifamiliares de Florida fueron en promedio un 5% más altos que en otras partes del estado debido a la menor oferta. según el estudio El impacto de los huracanes en el mercado inmobiliario de Florida de 2000 a 2016. Los nuevos propietarios de viviendas serán más ricos que sus predecesores porque los compradores más ricos pueden absorber los aumentos de precios.
Otros factores que determinan la rapidez con la que se recuperan las comunidades incluyen si las viviendas están aseguradas o no, la velocidad con la que se realizan los pagos del seguro y la disponibilidad de trabajadores de la construcción. Porque regulaciones de construcción más estrictas Implementadas después de que el huracán Andrew devastara el sur de Florida en 1992, las nuevas casas son más capaces de resistir tormentas que las más antiguas, dijo O’Connor.
“Si la propiedad está dañada y no está asegurada y el propietario dice: ‘No quiero lidiar con eso’, siempre habrá gente dispuesta a adquirirla porque es un terreno valioso”, dijo. “La gente construirá nuevas casas según los nuevos códigos y las tormentas se verán menos afectadas”.
Corto y largo plazo
Los huracanes recientes proporcionan ejemplos de lo que puede sucederle a las comunidades a corto y largo plazo.
Fort Myers es el hogar del condado de Lee, huracán ian Aterrizó en lo que fue una de las partes de Estados Unidos de más rápido crecimiento hace dos años. El crecimiento demográfico se desaceleró al 1,5 por ciento desde el 4,4 por ciento antes de la tormenta. El número de hogares cayó de aproximadamente 340.000 a 326.000, según la Oficina del Censo de Estados Unidos.
En 2019, tres cuartas partes de los camiones de United Van Lines estaban en el condado de Lee y una cuarta parte salía, pero ese número se reducirá a dos tercios de entrada y un tercio en 2023-2024, dijo la compañía a The Associated Press.
