Los costos de alquiler han sido durante mucho tiempo una carga para los hogares de bajos ingresos; ahora están llegando a la clase media.
Un análisis de los datos de la Oficina del Censo realizado por NBC News encontró que casi 4 de cada 10 hogares inquilinos de clase media enfrentan el costo. Eso es un aumento de casi el 20 por ciento desde 2019, mientras que la proporción de hogares de bajos ingresos con mayores gastos ha aumentado solo un 2 por ciento.
Un hogar sensible a los costos se define como una familia que paga el 30% o más de sus ingresos antes de impuestos en alquiler y costos de vivienda. Esta cifra se utiliza ampliamente como umbral de asequibilidad: la Oficina del Censo mide los costos de vivienda en función de ella, y El Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano lo ha utilizado durante décadas..
“Si gastas más del 30% de tus ingresos en alquiler, es más difícil pagar todo lo demás”, dijo Peter Hepburn, director asociado del Laboratorio de Desalojos de la Universidad de Princeton, “y eso te hace más vulnerable a todo tipo de personas”. de cosas malas.”
Si bien el pago del alquiler siempre ha sido un problema, los expertos dicen que el mercado inmobiliario de los últimos años, que está presionando a los compradores de viviendas, también es un problema que ha provocado que entren en nuevos niveles de ingresos.
“El aumento de los costos ha sido durante mucho tiempo una realidad para los inquilinos de bajos ingresos”, dijo Hepburn. “Realmente ha estado creciendo en los últimos cinco o seis años debido a lo que consideramos inquilinos de clase media”.
Algunos economistas definen los hogares de clase media como aquellos que ganan entre el 50% y el 150% del ingreso medio, o entre 40.000 y 121.000 dólares al año. Según los datos de la encuesta de la Oficina del Censo, de los más de 40 millones de hogares inquilinos, 20,1 millones son hogares de clase media, de los cuales alrededor de 7,8 millones son gastos.
Daniel Evans revisa su cuenta bancaria dos veces al día: una por la mañana y otra antes de acostarse. A pesar de tener ingresos de clase media y ascensos constantes como técnico audiovisual en Tennessee, este hombre de 35 años necesita compañeros de cuarto para pagar el alquiler.
Cuando se mudó de Memphis a Nashville por trabajo en 2016, incluso los lugares más bellos eran asequibles. Sin embargo, desde entonces Los salarios se mantuvieron sin cambios en Nashville y a nivel nacional..
“Los alquileres medios aumentaron un 23,4 por ciento, mientras que los ingresos medios aumentaron un 5 por ciento”, dijo Hepburn.
Evans lo vio de primera mano: a pesar de su ascenso, no pudo escapar de su situación hasta que intervino un amigo. A principios de 2023 se mudó a casa de un amigo, que también era su casero, al que conoció jugando al fútbol. Un amigo le consiguió un contrato de arrendamiento y Evans también ayuda con tareas como el mantenimiento de la propiedad.
No todo el mundo tiene tanta suerte. Por lo general, los inquilinos que luchan con los gastos tienen menos opciones, especialmente en comparación con los propietarios.
“Hemos agregado muchas protecciones para asegurarnos de que las personas con hipotecas no enfrenten una ejecución hipotecaria inmediata si se atrasan”, dijo Hepburn. “Pero no hay equivalente para los inquilinos”.
La vulnerabilidad de los inquilinos se ve exacerbada por la escasez de viviendas, así como por la falta de empresas de capital privado, en particular viviendas asequibles y asequibles, que permitan a los propietarios y promotores cobrar más.
“[Nashville] “Se ha calentado y los propietarios y desarrolladores saben que pueden salirse con la suya cobrando más, y lo hacen”, dijo Hepburn.
También hace que sea cada vez más difícil para los inquilinos alcanzar los hitos tradicionales de seguridad financiera, como comprar una casa.
Al final del mes, “si le sobran unos cientos de dólares, ¿cómo puede ahorrar en el pago inicial?”, dijo Hepburn.
Mientras que alrededor del 40 por ciento de los inquilinos de clase media tienen costos prohibitivos en todo el país, la tasa es del 37 por ciento en Tennessee, lo que lo convierte en la mitad superior de los estados con la mayor proporción de inquilinos de clase media en una fila.
La creciente presión sobre los inquilinos de clase media puede finalmente estimular la acción política. Los costos de la vivienda han ocupado un lugar central antes de las elecciones presidenciales de 2024 y en el estado de Nueva York en abril. adoptó una ley que fortalece la protección de los inquilinos y el alquiler máximo aumentará.
“Una vez [the middle class] “Si comienza a sentir la presión, entonces es cuando comenzaremos a ver más atención en eso también”, dijo Hepburn. “Lo que queda por ver es cómo el Congreso está dispuesto a invertir, porque va a requerir una inversión real”.
Para entonces, sin embargo, Evans pasó a la gerencia y asumió el cargo de técnico principal, pero el contrato de arrendamiento lo matará en el futuro.
“Sí, quiero crecer en mi carrera, pero eso es porque quiero una casa, un buen auto, una familia y todo eso”, dijo. “Hay algo que decir sobre simplemente tener tu propio espacio y hacerlo a tu manera, especialmente a mi edad”.
