Un agente de bienes raíces del condado de Los Ángeles se convirtió en el primero en enfrentar cargos penales por aumento de precios a raíz de los devastadores incendios forestales que asolaron el sur de California este mes.
El fiscal general del estado, Rob Bonta, dijo que las autoridades de California están “cumpliendo nuestra promesa de responsabilizar a los especuladores de precios, y hay más por venir”. Los Ángeles Times informó.
Semana de noticias La oficina del gobernador Newsom, la oficina del Fiscal General de California y el agente de bienes raíces Mike Kobeissi fueron contactados el jueves por la mañana para solicitar comentarios.
¿Por qué es esto importante?
Los brutales incendios forestales que comenzaron el 7 de enero, incluidos Palisades y Eaton, quemaron decenas de miles de acres y destruyeron miles de estructuras, dejando a muchas personas sin hogar. Los expertos creen que podría ser la mayor pérdida asegurada por incendio forestal en la historia de Estados Unidos.
El desplazamiento de miles de californianos afectados por los incendios forestales ha provocado un fuerte aumento en la demanda de unidades de alquiler en el condado de Los Ángeles, mientras que el inventario sigue siendo bajo en todo el estado y agotado por los incendios forestales.
Los funcionarios han advertido a los agentes inmobiliarios, administradores de propiedades y propietarios que no se aprovechen de la situación para aumentar los alquileres más allá de lo que podría considerarse razonable.
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Lo que necesitas saber
Según la ley de California, el aumento abusivo de precios (aumentar el precio de bienes, servicios o mercancías mucho más allá de lo que puede considerarse razonable o justo) es ilegal en determinadas circunstancias. Durante una emergencia, las empresas en el Estado Dorado pueden aumentar los precios hasta un 10 por ciento, pero no más, que el precio publicado anteriormente.
El precio de venta de un alquiler no publicado anteriormente no puede exceder el 160 por ciento del alquiler justo de mercado (FMR) según lo determinado por el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de EE. UU. (HUD). Depende del tamaño del dormitorio de la unidad de alquiler.
El estado de emergencia fue declarado en California el 7 de enero, cuando comenzaron los incendios. El 12 de enero, el gobernador Gavin Newsom firmó una orden ejecutiva que extiende las leyes de “aumento de precios de emergencia” del condado de Los Ángeles hasta el 7 de enero de 2026.
Los infractores pueden ser multados con hasta $10,000 y/o encarcelados por hasta un año.
¿A quién se acusa?
Una investigación del Departamento de Justicia encontró que el agente de bienes raíces Mike Kobeissi intentó alquilar una casa en La Canada Flintridge, condado de Los Ángeles, a una pareja que perdió su casa en el incendio de Eaton por un 38 por ciento más que el alquiler anunciado. ante los incendios. La pareja se negó a alquilar la casa por el elevado coste.
Kobeissi mencionó en su entrevista Los Ángeles Times el aumento de precios “no tiene nada que ver con los incendios ni con nada más”. Después de confirmar que la propiedad estaba dentro de los límites del prestigioso Distrito Escolar La Cañada Flintridge, el precio subió de $8,700 a $12,000 al mes, según el agente de bienes raíces.
“La casa se alquila actualmente por debajo del precio del mercado”, dijo Kobeissi, añadiendo que el propietario ofrece un mes de alquiler y muebles gratis y ha decidido alquilar la propiedad a las víctimas de los incendios forestales por menos de 10.000 dólares.
El miércoles, Kobeissi se convirtió en la primera persona acusada de aumento de precios tras los incendios de Los Ángeles. Se enfrenta a un cargo de aumento de precios.
Lo que dice la gente
El fiscal general de California, Rob Bonta, dijo en un comunicado: “Que este anuncio sea una severa advertencia para quienes buscan victimizar aún más a quienes lo han perdido todo. [The] “El Departamento de Justicia está persiguiendo agresiva e implacablemente a aquellos que intentan ganar dinero rápido con el dolor de otra persona”.
El sheriff del condado de Los Ángeles, Robert Luna, dijo en una conferencia de prensa el 12 de enero: “Cualquiera que se aproveche de alguien que ya ha sido víctima, ya sea de robo, robo o cualquier otro delito, ya sea algún tipo de fraude, para ganar dinero con los pobres involucrados, ¿se lo está inventando?
Zillow dijo en un comunicado a los medios a principios de este mes: “Si los inquilinos ven una posible infracción, los alentamos a informar el listado a Zillow y al Departamento de Seguridad Nacional de California. Los proveedores de viviendas deben cumplir con las leyes de vivienda locales, lo que incluye brindar a los consumidores información sobre precios durante y después de un desastre natural. Creemos que es importante que cumplan con sus leyes antimonopolio y les brindamos recursos para ayudarlos a comprender sus responsabilidades”.
¿Qué pasa después?
Las tarifas más altas podrían pesar contra Kobeissi en el mercado de alquiler del condado de Los Ángeles. Un análisis de los datos obtenidos por ABC News esta semana encontró casi 400 listados en la región que han experimentado aumentos de precios desde los incendios forestales.
