Según el analista inmobiliario Nick Gurley, se espera que los precios de las viviendas en toda Florida caigan este año, dando esperanzas a los aspirantes a compradores de viviendas que han sido excluidos del mercado en los últimos años.
“Los residentes locales han quedado excluidos del mercado inmobiliario de Florida, los propietarios de casas de vacaciones han dejado de comprar, los inversores han dejado de comprar y la migración entrante ha disminuido significativamente”, escribió Gurley, director ejecutivo de Reventure App, a principios de este mes en X. “Y es Está claro: el mercado ahora está cayendo”.
¿Por qué es esto importante?
Los precios de las viviendas en Florida han aumentado más que en otras partes del país durante la pandemia, ya que las personas que se mudan al estado debido a oportunidades de trabajo remoto han impulsado la demanda en medio de una escasez crónica de inventario.
Desde entonces, una desaceleración natural de la migración interna después de la pandemia, así como el aumento de las tasas hipotecarias después de que la Reserva Federal aumentó las tasas para frenar la inflación, han enfriado el mercado que alguna vez estuvo en auge.
Según varios expertos, la reciente afluencia de nuevo inventario, si bien las tasas hipotecarias siguen siendo altas, ahora está ayudando a bajar los precios en muchas áreas del estado.
Lo que necesitas saber
Según la aplicación Reventure, el valor típico de una casa en Florida ha aumentado aproximadamente un 60 por ciento en los últimos cinco años. En noviembre de 2019, el valor promedio de una vivienda en el Estado del Sol era de $243,000; En noviembre de 2024, era de 389.000 dólares. Al mismo tiempo, las tasas hipotecarias aumentaron del 3,7 por ciento al 6,8 por ciento.
Esa asequibilidad “ayuda a explicar la gran desaceleración del mercado en Florida”, dijo Gurley, donde la demanda de casas de vacaciones alcanzó el año pasado su nivel más bajo en ocho años. Redfin dijo que la demanda de los inversores ha caído desde su máximo en 2022 y que la migración ha disminuido un 79 por ciento desde los niveles pandémicos.
Mientras tanto, según Gurley, el inventario y los listados activos han seguido creciendo desde 2021 y ahora superan los 150.000, el nivel más alto desde 2017.
“En pocas palabras: la aplicación Reventure predice caídas de precios en el mercado inmobiliario de Florida en 2025”, escribió Gurley. “Estos precios más bajos serán una buena noticia para los compradores de viviendas y finalmente comenzarán a devolver la asequibilidad al mercado inmobiliario que tanto necesita”.
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Los últimos datos de Realtor.com sobre caídas de precios en las 50 áreas metropolitanas más grandes del país muestran caídas en varias ciudades de Florida. El precio medio de cotización de una vivienda en Jacksonville fue de 384.500 dólares en diciembre de 2024, un -5,7% menos año tras año.
En el área metropolitana de Miami-Fort Lauderdale-Pompano Beach, el precio medio de cotización cayó un -9,9 por ciento a 522.500 dólares. En Orlando-Kissimmee-Sanford, cayó un -4,3 por ciento a 419.950 dólares. Y en Tampa-St. Petersburgo-Clearwater, cayó un -6,0 por ciento a 395.000 dólares.
Algunas de estas mismas áreas experimentaron un crecimiento significativo en nuevos listados. En Jacksonville, los nuevos listados aumentaron un 2,5 por ciento en diciembre de 2024 en comparación con el mismo período del año pasado; En Miami-Fort Lauderdale-Pompano Beach aumentaron un 11,3 por ciento; En Tampa-St. Petersburgo-Clearwater crecieron un 8,0 por ciento.
En Orlando-Kissimmee-Sanford, los listados activos en realidad disminuyeron un -8,5 por ciento.
Lo que dice la gente
En un informe reciente que predice caídas de precios en algunas ciudades de Florida, Norada Real Estate Investment escribió: “Con sus playas soleadas, ciudades vibrantes y una industria turística en auge, el mercado inmobiliario en el Estado del Sol ha experimentado un crecimiento significativo a lo largo de los años. Sin embargo, como cualquier mercado experimenta un crecimiento rápido, existen dudas sobre la sostenibilidad y el potencial de declive. “
¿Qué sigue?
Lo que se espera que suceda en Florida no es una crisis, sino una normalización del mercado inmobiliario del estado después de años de demanda creciente y precios disparados.
Aunque la migración se ha desacelerado desde la pandemia, muchos continúan mudándose al Estado del Sol cada año; La población de Florida creció en 467.347 en 2024 respecto al año anterior, en gran parte debido a una afluencia de 411.322 inmigrantes internacionales, según los últimos datos de la Oficina del Censo.
Si bien algunas áreas están experimentando caídas de precios, los precios de las viviendas continúan aumentando a nivel nacional. El precio medio de venta de una vivienda en el Estado del Sol fue de 410.900 dólares en diciembre de 2024, un 1,8 por ciento más que el año pasado, según Redfin.
