Los expertos dicen que el ya caro mercado inmobiliario de Los Ángeles podría volverse aún más caro a raíz de los devastadores incendios forestales que asolan el condado, obligando a muchos residentes a abandonar el área por completo. Es decir, a menos que la amenaza de incendios forestales los convenza de irse primero.
“Los Ángeles ya es el mercado inmobiliario más asequible del país. Los precios para las personas cercanas al ingreso medio local ya están cayendo, y si no vemos un repunte de las nuevas construcciones, la situación sólo empeorará”, dijo Daryl Fairweather, economista jefe de Redfin. Semana de noticias.
¿Por qué es esto importante?
Los incendios forestales que comenzaron el 7 de enero y quemaron aproximadamente 40,000 acres en el sur de California destruyeron vecindarios enteros y causaron devastación en el condado de Los Ángeles, dejando a miles de personas sin hogar.
La devastación causada por los incendios forestales podría exacerbar la crisis de inventario y asequibilidad del estado a medida que aumenta la demanda en medio de una oferta drásticamente reducida. Los precios en aumento, combinados con los problemas de seguros de vivienda en áreas del estado propensas a incendios, como el condado de Los Ángeles, están haciendo que a los residentes del sur de California les resulte cada vez más difícil pagar los bienes raíces y su cobertura.
Lo que necesitas saber
Con más de 12.000 estructuras destruidas por los incendios, incluidas muchas viviendas, los expertos esperan un impacto importante en el mercado inmobiliario del sur de California.
“A título informativo, hay alrededor de 80.000 apartamentos en alquiler en Los Ángeles. [based on 2023 Census data]y 5.000 casas a la venta en Los Ángeles en diciembre de 2024”, dijo Fairweather. “Por lo tanto, casi 10.000 hogares que necesitan un nuevo lugar para vivir perturbarán el mercado inmobiliario de Los Ángeles”.
El aumento de los precios de las viviendas y los alquileres en el condado de Los Ángeles podría eventualmente obligar a más personas a abandonar el área. “Mucha gente está abandonando Los Ángeles debido a la asequibilidad, y la escasez de viviendas está provocando que más personas se vayan en busca de viviendas más asequibles”, explicó Fairweather.
Los árboles quemados en Palisades se ven desde el Parque Estatal Will Rogers, con la ciudad de Los Ángeles al fondo, en el vecindario de Pacific Palisades el 15 de enero de 2025, en Los Ángeles, California. Los expertos dicen que el aumento de los precios de las viviendas y las primas de seguros después de los incendios forestales podría hacer que el sur de California sea inasequible para muchos residentes. Apu Gomez/Getty Images
Los expertos también dicen que la disponibilidad en áreas de alto riesgo continúa disminuyendo, a pesar de que las primas de seguros para propietarios de viviendas se dispararon después de los incendios forestales y de que los reguladores intentan impedir que las aseguradoras reduzcan la cobertura en esas áreas, temen que esto continúe.
La combinación del aumento de los precios de las viviendas, las primas de seguros y el riesgo adicional de incendios forestales frecuentes e intensos está llevando a muchos residentes a buscar lugares más baratos para vivir en el condado de Los Ángeles, lo que puede obligarlos a abandonar áreas vulnerables.
“Espero que algunas personas decidan mudarse, pero espero que la mayoría de estas áreas sean reconstruidas y reocupadas”, dijo Jordan Levin, vicepresidente senior y economista jefe de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de California. Semana de noticias.
“Vemos que el crecimiento de los precios en estas áreas se acelera a corto plazo a medida que la oferta se ve afectada negativamente y, a largo plazo, las viviendas nuevas serán más caras que las antiguas, lo que podría hacer subir los precios promedio de la zona”.
¿Debería la gente dejar de vivir en las zonas propensas a incendios de California?
Aunque los residentes siguen apegados a sus vecindarios, algunos pueden considerar mudarse a medida que aumenta la amenaza de desastres naturales. Según el informe de Redfin de 2024, en 2023, más personas abandonaron las áreas propensas a incendios de California que las que llegaron.
De las 34.170 personas que abandonaron los condados con riesgo de incendio de EE. UU. en 2023, 17.357, o el 50,8 por ciento, abandonaron California, frente al 41,9 por ciento del año pasado. Esto sugiere que los californianos son más receptivos al riesgo de incendios forestales y que es posible que más personas se estén mudando del sur de California después de los incendios de Los Ángeles.
Pero el riesgo de incendio y humo peligroso significaba que las personas que intentaban salir de Los Ángeles “tendrían que abandonar toda la costa oeste”, dijo Fairweather. “California, Oregón, Idaho, así como Utah y Montana tienen un alto riesgo de fumar”.
“Si sólo están tratando de evitar el peligro de incendio directo en sus hogares, pueden trasladarse a la cuenca de Los Ángeles y evitar gran parte del peligro en las colinas”, añadió. “Pero la cuenca de Los Ángeles es más cara que los suburbios”.
Fairweather dijo que áreas como la Cuenca de Los Ángeles, que están naturalmente aisladas del peligro de incendio, necesitarán un desarrollo más denso. Pero esto no significa que las zonas propensas a los incendios sean irremediables. Según Fairweather, deberían ser más seguros mediante la construcción de viviendas más duraderas.
“No creo que Los Ángeles desaparezca. Sin embargo, Los Ángeles necesita dejar de construir en la frontera entre lo urbano y lo silvestre y construir más viviendas en áreas resistentes a los desastres”, dijo.
“Cualquier reconstrucción que se lleve a cabo en el área afectada debe equiparse con techos metálicos resistentes al fuego o materiales resistentes al fuego”, explicó Fairweather. “Además, invertir más en la resiliencia al fuego a nivel comunitario: bomberos, gestión forestal, etc.”
¿Qué sigue?
El jueves por la noche, los bomberos estaban haciendo grandes esfuerzos para extinguir el incendio cuando los vientos amainaron. El incendio de Palisades está contenido en un 27 por ciento, mientras que el incendio de Eaton está contenido en un 55 por ciento.
Pero los pronosticadores prevenido El clima de incendios podría regresar a los condados de Los Ángeles y Ventura la próxima semana.
