Los incendios forestales que han asolado el sur de California durante más de siete días han “acelerado” los esfuerzos del gobierno para reconstruir las casas destruidas por los incendios, según el consultor inmobiliario Carl Muhlstein, con sede en Los Ángeles.
En una entrevista con el sitio web de noticias sobre bienes raíces comerciales CoStar, Muhlstein, presidente de CRE y ex ejecutivo de JLL, pidió cambios rápidos en los códigos de construcción notoriamente estrictos de California para tranquilizar a quienes perdieron sus hogares en los incendios. no enfrentemos una escasez de vivienda.
Semana de noticias Muhlstein se comunicó con la oficina del gobernador Gavin Newsom y con la Asociación de Agentes Inmobiliarios de California por correo electrónico el miércoles por la mañana.
¿Por qué es esto importante?
Cientos de miles de californianos se vieron obligados a evacuar sus hogares durante la última semana a medida que se acercaban las llamas. Cuando regresaron, muchos encontraron solo cenizas donde una vez estuvieron sus posesiones. Según las últimas estimaciones, más de 10.000 viviendas han sido destruidas por los incendios forestales en curso en el sur de California, y miles más están ahora en riesgo.
Debido a los grandes daños causados por los incendios, el proceso de recuperación y reconstrucción puede resultar difícil. El riesgo es que la escasez de oferta que ha afectado al Estado Dorado durante años empeore, profundizando la crisis de vivienda para los californianos que lo han perdido todo y están tratando de recuperarse.
Lo que necesitas saber
No hay suficientes casas en venta en California para todos los que buscan comprar, y las casas que hay en el mercado generalmente no son asequibles para el consumidor promedio.
Si bien la nación en su conjunto ha sufrido una falta de inventario desde la crisis financiera de 2007-2008, los expertos a menudo culpan a las complicadas restricciones de zonificación y los procesos de aprobación de permisos de California como la principal causa de la escasez crónica de viviendas en el estado.
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Para aliviar la escasez de viviendas en el sur de California, los legisladores de Golden State han aprobado más de 100 leyes que afectan la planificación, la zonificación, los procesos de permisos y la construcción desde 2017, según Brookings, una organización sin fines de lucro con sede en Washington. Aun así, las reformas no pudieron resolver los problemas de producción del país.
El estado necesita millones de viviendas para abordar su crisis inmobiliaria, pero no está construyendo lo suficientemente rápido para hacerlo.
El informe de 2024 de la Asociación de Vivienda de California encontró que a pesar de duplicar la producción de nuevas viviendas asequibles durante los cinco años anteriores, el Estado Dorado ha financiado solo el 12 por ciento de lo que necesita para cumplir sus objetivos de construcción. California esperaba construir 119.287 viviendas nuevas en 2024, pero solo financió 14.592.
Las metas anuales establecidas por el estado deberían ayudar a California a alcanzar su objetivo de construir 2,5 millones de viviendas para 2030.
Muhlstein se encuentra entre muchos profesionales de bienes raíces que piden cambios en las regulaciones de California para acelerar el proceso de reurbanización.
“Los departamentos de planificación y construcción están simplemente abrumados”, dijo Muhlstein a CoStar News mientras los residentes desplazados intentan alquilar apartamentos cerca de sus casas destruidas.
“Los propietarios esperan múltiples solicitantes para cada unidad si está cerca del deterioro. [areas]”Mühlstein. “Las casas unifamiliares de Manhattan Beach ya están saliendo de los estantes y se espera que se vendan a precios récord. Un amigo mío que es propietario de un proyecto de apartamentos que compró para alquilar alquiló tres casas la primera noche. Ni siquiera preguntaron el precio, dijeron que se lo quitarían”.
Expertos como Muhlstein esperan que los precios aumenten en las zonas devastadas por los incendios debido a las viviendas vacías y las limitadas oportunidades de alquiler.
Lo que dice la gente
Sean Burton, director ejecutivo de Cityview, una empresa multifamiliar con sede en Los Ángeles, dijo a CoStar News: “Necesitamos usar esto como un catalizador para el cambio. No sólo a las comunidades empresariales y de bienes raíces, sino a un segmento mucho más amplio de angelinos, debemos exigir a nuestros funcionarios electos en todos los niveles cómo cambiamos nuestra zonificación, planificación y derechos. Queremos más viviendas; podemos construir un lugar”.
El director ejecutivo de LaTerra, Charles Tourtellotte, dijo a CNBC: “Las nuevas construcciones han sido limitadas durante algún tiempo, y ahora que los costos de los seguros y las tasas de interés son tan altos, hace más difícil reconstruir o construir algo nuevo. Un mercado inmobiliario limitado. Menos plazas de vivienda y empeora con más demanda y el costo de vida simplemente aumenta, simplemente tiene que hacerlo”.
¿Qué sigue?
El gobernador Newsom dijo que suspendería dos leyes ambientales importantes, la Ley de Calidad Ambiental de California y la Ley de Costas de California, para permitir la reconstrucción de las áreas afectadas por los incendios forestales.
“Cuando los incendios hayan sido extinguidos, las víctimas que perdieron sus hogares y negocios deberán reconstruir rápidamente y sin barricadas”, dijo el gobernador el lunes.
“La orden ejecutiva que firmé hoy ayudará a reducir las demoras en la obtención de permisos, un primer paso importante para permitir que nuestras comunidades se recuperen más rápido y más fuerte. También ordené a las agencias estatales que identifiquen formas adicionales de agilizar el proceso de reconstrucción y recuperación”.
Pero la reconstrucción en áreas propensas a incendios forestales podría agregar presión a la crisis de seguros del estado, donde las aseguradoras se han visto afectadas por muchas reclamaciones en los últimos años y ha reducido la cobertura del riesgo de eventos catastróficos.
