Pero la comisión también pidió una revisión del sistema tributario, en particular los cambios del gobierno de Howard en 1999 al impuesto a las ganancias de capital, lo antes posible.
En una presentación conjunta al gabinete, Howard y Costello señalaron que la mayoría de las propuestas de la comisión estaban dirigidas a los estados y territorios.
Como señal de los problemas políticos y económicos, en una sección llamada “sensibilidad”, los dos señalaron que dada la “fase de licitación” de “exceso de demanda” de vivienda en ese momento, el momento de cualquier cambio afectaría los precios de las propiedades. Señaló que puede ser secreto. corto plazo.
“Es decir, los anuncios de políticas que aumentan la demanda de vivienda pueden provocar un aumento desproporcionado en la demanda y los precios generales de la vivienda, lo que puede conducir a mayores caídas en el poder adquisitivo”, señalaron.
“Por el contrario, las políticas destinadas a frenar la demanda de los inversores pueden provocar una caída desproporcionada de los precios de la vivienda a corto plazo (los inversores huyen del mercado), lo que puede tener costes importantes en los balances de los hogares y un grave impacto en la economía”.
El cambio del impuesto a las ganancias de capital de 1999 fue impulsado por una revisión de los impuestos a las empresas, que alentó a los inversores a invertir dinero en el mercado de acciones australiano.
En cambio, en 2004 se reveló que los inversores inmobiliarios estaban aprovechando la concesión.
Los australianos siguen haciendo subir los precios de la vivienda en el país.Crédito: Joe Armao
En ese momento, el Banco de la Reserva estaba preocupado por los efectos combinados del apalancamiento negativo y la desgravación fiscal sobre las ganancias de capital.
La Comisión de Productividad dijo que el apalancamiento negativo y la concesión “se combinaron para aumentar el atractivo de la inversión en propiedades residenciales durante el reciente aumento de los precios de la vivienda, aumentando así las presiones sobre los precios”.
“De hecho… estos desarrollos casi con certeza han contribuido al crecimiento de la inversión en viviendas de alquiler en los últimos años”, dijo.
Este aspecto del informe de 300 páginas de la comisión, que decía que la revisión debería examinar específicamente los beneficios y los mecanismos negativos, no fue presentado al gabinete.
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El escrito del Tesoro contrarrestó las conclusiones clave de la comisión sobre los créditos fiscales a las ganancias de capital, señalando que los precios en otros países habían aumentado marcadamente en los últimos años.
El Tesoro dijo que si la concesión hubiera impulsado el crecimiento de los precios de la vivienda, debería haber habido un aumento similar en el mercado de acciones, que se ha mantenido estable desde 2000.
Pero la comisión dijo que la concesión fácilmente podría tener efectos diferentes sobre la propiedad y las acciones.
Una de las mayores preocupaciones de la comisión sobre los incentivos era si impulsaban el crecimiento o disminuían la actividad económica.
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La presentación del Tesoro no reconoció cómo el alivio cambió la exposición fiscal de los propietarios.
Antes del cambio impositivo, los propietarios normalmente declaraban ingresos netos por alquiler: casi mil millones de dólares en 1999-2000.
En el primer año de la reversión de las ganancias de capital, los propietarios de viviendas informaron una pérdida neta de mil millones de dólares. En 2003-2004, alcanzaron los 2.000 millones de dólares y se duplicaron hasta los 4.000 millones de dólares el año siguiente. En 2008-2009, las pérdidas netas por alquileres alcanzarán la cifra récord de 10.500 millones de dólares.
En un borrador presentado a los medios de comunicación ante el gabinete, Howard y Costello abogaron por cambios en el impuesto a las ganancias de capital, diciendo que “mejoran los incentivos para ahorrar e invertir al introducir un régimen fiscal a las ganancias de capital internacionalmente competitivo”, dijeron.
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