Según un nuevo informe de la corredora de bienes raíces Redfin, Florida experimentó su mayor aumento interanual en inventarios obsoletos en todo el país en noviembre, cuando nuevas propiedades inundaron el mercado en un momento en el que parecía haber poco interés en comprarlas. .
Según Redfin, el Estado del Sol tiene el mayor porcentaje de viviendas en el mercado durante más de 60 días, junto con Texas.
Semana de noticias Redfin y Florida Realtors fueron contactados por correo electrónico el lunes por la mañana para solicitar comentarios.
¿Por qué es esto importante?
El reciente aumento de listados obsoletos es otra señal de que el otrora próspero mercado inmobiliario de Florida probablemente ahora disminuya a medida que el inventario se acumula y la demanda disminuye.
Lo que necesitas saber
Seis de las 50 principales áreas metropolitanas del país con el mayor porcentaje de viviendas desocupadas y esperando compradores se encuentran en Florida. Miami, la ciudad con el mayor porcentaje de listados obsoletos del país, tiene el 63,8 por ciento de las viviendas que quedan en el mercado sin contrato.
Una cotización debe permanecer en el mercado sin contrato durante al menos 30 días para que se considere obsoleta; Florida duplicó esa cifra, con casas en el mercado durante un promedio de 69 días antes de venderse. A nivel nacional, se necesitaba un promedio de 43 días para vender una casa en un mes.
Todo el país se enfrenta a un aumento del inventario obsoleto. Más de la mitad (54,5 por ciento) de las viviendas a la venta el mes pasado estaban bajo contrato por 60 días o más, la proporción más alta de cualquier noviembre desde 2019. Pero en Florida el problema es particularmente grave.
Fort Lauderdale, Florida, tuvo la tercera proporción más alta de listados obsoletos en el país en noviembre, con un 62,3 por ciento, seguida de Austin, Texas, con un 62,4 por ciento. Le siguió San Antonio, Texas con el 60,3 por ciento; y Orlando, Florida, 59,9 por ciento.
Pero Tampa ocupó el primer lugar entre las 50 principales áreas metropolitanas en cuanto a crecimiento anual en inventario obsoleto. En noviembre, el 56,9 por ciento de los anuncios en la ciudad estaban en el mercado sin venderse durante al menos 60 días, un 12,3 por ciento más que el año pasado.
Le siguieron Fort Lauderdale, Florida (12 por ciento), Orlando, Florida (11 por ciento), San Diego, California (11 por ciento) y West Palm Beach, Florida (11 por ciento).
El aumento de propiedades en ruinas en Florida se debe en gran medida al hecho de que el estado ha construido más viviendas nuevas en los últimos años que cualquier otro estado del país, excepto Texas. Tanto Florida como Texas han experimentado grandes afluencias de nuevos residentes durante la pandemia.
Hay casas nuevas en el mercado, y con menos inmigración, precios de las viviendas y tasas hipotecarias históricamente altos, muchas de ellas siguen sin venderse.
Lo que dice la gente
Al interpretar los datos más recientes sobre inventarios obsoletos, Los expertos de Redfin dijeron: “Estaban Florida y Texas edificio Más viviendas que en cualquier otro lugar del país, lo que es una de las razones del inventario y, por tanto, del creciente número de listados obsoletos.
“Creciente asociación de propietarios [homeowners association] honorarios, altos seguro costos y desastres naturales desastres También está haciendo que muchos buscadores de casas en Florida duden en apretar el gatillo.
Nick Gurley, director ejecutivo de la plataforma de datos inmobiliarios Reventure App, dijo al respecto Semana de noticias Los constructores de viviendas en estados como Florida y Texas “liberaron muchas viviendas en el punto álgido de la pandemia y continuaron liberando viviendas a finales de 2024, incluso cuando la demanda de los compradores se enfrió”. El resultado, afirma, es “una enorme acumulación de casas en venta”.
¿Qué sigue?
El mercado inmobiliario de Florida enfrenta tiempos difíciles. Varios expertos han dicho Semana de noticias A medida que crezcan el inventario y los listados activos, es probable que los precios en el Estado del Sol bajen el próximo año.
Joe Raedle/Getty Images
