Los pagos hipotecarios siguen siendo altos debido a las persistentes tasas de interés que se mantienen en el rango superior del 6 por ciento para las hipotecas fijas a 30 años.
Sin embargo, la cantidad exacta que puede pagar puede depender de dónde viva, según un nuevo informe de una empresa de contabilidad. Avenidas Financieras.
¿Por qué es esto importante?
El tipo de interés medio de una hipoteca a tipo fijo a 30 años aumentó siete puntos básicos hasta el 6,981 por ciento anual, según datos de Zillow del martes.
Eso se compara con la tasa promedio de una hipoteca de tasa fija a 15 años, que cayó dos puntos básicos a una APR de 6,06. Estas tasas están poniendo la propiedad de vivienda fuera del alcance de millones de personas.
Lo que necesitas saber
Un estudio de Avenues Financial comparó datos de la Oficina de Análisis Económico y la Encuesta sobre la Comunidad Estadounidense del Censo de EE. UU. para determinar cuánto de sus ingresos gastan los estadounidenses en pagos de hipotecas según el ingreso medio.
Los estados que registraron los mayores costos hipotecarios fueron: Hawaii, California, Utah, Oregon, Idaho, Washington, Colorado, Nevada, Massachusetts y Arizona.
Los propietarios de viviendas en Hawaii pagaron un promedio de $4,638 por mes (95% del ingreso medio), mientras que los californianos pagaron $3,977 ligeramente menos, o el 69% del ingreso medio. Los habitantes de Utah ocuparon el tercer lugar, pagando un promedio de $2,837, que es el 60,7 por ciento de su ingreso medio.
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Lo que dice la gente
Nicole Jensen, contadora pública certificada, dijo en una declaración de investigación: “Se estima que las tasas de alquiler, incluso en los diez estados principales con los alquileres promedio más altos en relación con los ingresos, son ligeramente superiores al 30 por ciento recomendado. Sin embargo, debido a que se basan en promedios y en muchas personas, es probable que el alquiler tenga un precio más bajo. ingresos que los indicados, y estos costos de alquiler pueden ser inasequibles para muchos estadounidenses”.
Alex Beeny, instructor de educación financiera en la Universidad de Tennessee en Martin, dijo Semana de noticias: “Un tema recurrente en la lista de estados con los pagos hipotecarios más altos es que la mayoría de los estados están en la costa oeste o adyacentes a ella. No sorprendería a nadie ver a Hawaii o California en la cima. Ambos han existido durante mucho tiempo. Estados que tienen las propiedades más deseables del mundo por su proximidad a playas y otras atracciones creadas por el hombre, y Arizona muestra que el Oeste. “Los estados costeros se benefician de la afluencia de nuevos residentes y del aumento de los precios de la vivienda”.
Así lo anunció el fundador y director ejecutivo de 9i Capital, el experto financiero Kevin Thompson. Semana de noticias: “Hawái, California y Massachusetts han experimentado una grave escasez de viviendas que está elevando los precios. La geografía, la densidad de población y las restricciones de zonificación están dificultando el nuevo desarrollo, limitando la oferta y aumentando los costos. Mientras tanto, las tendencias en migración y trabajo remoto en Utah y Idaho vio una afluencia de residentes de California que buscaban viviendas asequibles. haciéndolo más difícil”.
El experto en títulos y depósitos en garantía Alan Chang dijo Semana de noticias: “No sorprende ver a Idaho en la lista, ya que el estado ha sido un destino popular para los trabajadores remotos que huyen de estados con altos costos de vivienda en los últimos años. Hawaii tiene muchos bienes raíces. han tenido precios altos durante años, lo que resulta en muy oferta limitada. Altas valoraciones año tras año Las bajas tasas de interés récord han llevado los precios de la vivienda a máximos históricos, y las tasas de interés actuales sólo hacen que los aumentos de valoración sean más realistas. se está desacelerando.”
Lawrence Yoon, economista jefe de la NAR y vicepresidente senior de investigación, en un comunicado. Semana de noticias: “Las tasas hipotecarias son las mismas en todo el país, pero los precios de las viviendas y los ingresos locales varían. Es por eso que los estados con precios de viviendas consistentemente altos, como California y Hawaii, tienen pagos hipotecarios más altos. Además, aquellos con ingresos más bajos, pero rápidamente Estados como Idaho exigir un impuesto a la vivienda más alto en relación con los ingresos.
¿Qué pasa después?
Dado que los precios de las viviendas en la costa oeste y Hawái son más altos que en el medio oeste y el sur, y los costos de los seguros siguen aumentando, la vivienda asequible sigue estando fuera del alcance de muchos, dijo Thompson.
“Las altas tasas hipotecarias han puesto la propiedad de vivienda fuera del alcance de muchos, ya que los precios permanecen por encima de lo que es asequible para los compradores de ingresos medios. Los inversores institucionales que compran propiedades para alquilar han “suministrado la oferta y empeorado la crisis de asequibilidad”, dijo Thompson.
“Existe un creciente debate sobre si es necesaria la intervención del gobierno para limitar las compras de los grandes inversores que han contribuido a los bajos inventarios y al aumento de los costos, lo que dificulta la entrada al mercado a los compradores primerizos”.
