Con las tasas hipotecarias aumentando y los precios de las viviendas aún aumentando en todo el país, Donald Trump heredará un mercado inmobiliario difícil en Estados Unidos cuando asuma el cargo el lunes.
Durante la carrera presidencial de 2024, prometió solucionar la escasez crónica de inventarios en el país abriendo más terrenos federales para viviendas y deportando a millones de inmigrantes indocumentados que son la causa fundamental de la crisis inmobiliaria del país.
También ha prometido reducir las tasas hipotecarias para que la compra de viviendas sea más asequible reduciendo la inflación, pero los expertos temen que sus planes puedan empeorar la inflación y erosionar aún más la asequibilidad en el mercado inmobiliario.
¿Por qué es esto importante?
La asequibilidad de la vivienda fue un tema importante en la carrera presidencial del año pasado, que culminó con la victoria de Trump sobre la vicepresidenta Kamala Harris. Ambos han hablado mucho sobre cómo resolverían la crisis actual: Harris prometió construir millones de viviendas si fuera elegido y Trump prometió aumentar el inventario tomando medidas enérgicas contra las regulaciones y desalojando las viviendas ocupadas por inmigrantes ilegales.
Dado que los precios de las viviendas se mantienen cerca de los máximos de la era de la pandemia y se espera que las tasas hipotecarias se mantengan en torno al 6 por ciento hasta 2025 a pesar de los recortes de las tasas de interés por parte de la Reserva Federal, la propiedad de una vivienda sigue siendo un sueño inalcanzable para muchos estadounidenses este año. Eso, a su vez, significa que Trump estará bajo presión constante para resolver la crisis actual en su primer año en la Casa Blanca.
Los planes de Trump y cómo podrían resultar contraproducentes
Así lo anunció Taylor Rogers, portavoz del equipo de transición Trump-Vance. Semana de noticias en una declaración: “El presidente Trump cumplirá su promesa de vencer la inflación histórica y hacer que la vivienda vuelva a ser asequible reduciendo las tasas hipotecarias”.
Y añadió: “El presidente Trump prohibirá a los inmigrantes ilegales obtener hipotecas que hagan subir los precios de la vivienda, derogará las regulaciones federales que hacen subir los precios de la vivienda, abrirá algunas tierras federales a impuestos muy bajos e impondrá regulaciones a los desarrollos inmobiliarios masivos. Las viviendas nuevas se reducirán a la mitad y el presidente Trump pondrá fin a la crisis inmobiliaria.
Sin embargo, según Dan Hnatkowski, director ejecutivo del mercado de inteligencia artificial (IA) Jome, un ex NewHomesMate, la agenda política general de Trump podría afectar la asequibilidad de la vivienda “además de los factores” que existen.
“Creo que crear más terreno y reducir la regulación es algo positivo para el mercado, pero algunas otras políticas podrían tener un gran impacto negativo en el mercado inmobiliario”, afirmó. Semana de noticias. “Por ejemplo, los aranceles sobre materiales como la madera, gran parte de la cual se importa de Canadá, podrían aumentar los costos de construcción si aumentan los aranceles”.
Khnatkowski añadió: “Además, las políticas de inmigración y control de fronteras desempeñan un papel importante. Una parte de la mano de obra de la construcción, especialmente en el sur y el sureste, está formada por inmigrantes indocumentados. Si se aplican políticas de inmigración más estrictas, lo que podría provocar escasez de mano de obra en construcción, lo que complica aún más la asequibilidad de la vivienda”.
Foto de Newsweek/Getty Images
Abrir tierras federales y reducir la burocracia
Trump dijo que aumentaría el tan necesario inventario en Estados Unidos abriendo terrenos federales para permitir más construcciones y reduciendo la burocracia y las regulaciones que dificultan la construcción a los constructores.
“Regulaciones más ligeras para los constructores podrían reducir los costos de construcción y alentarlos a asumir más proyectos, lo que podría aumentar la oferta de viviendas y aliviar la presión sobre los precios de las viviendas”, dijo Cynthia Seifert, fundadora del corredor inmobiliario KeyLeads Generator. Semana de noticias.
Juntas, estas políticas podrían ayudar a aliviar la crisis de oferta de vivienda, que ha dejado al mercado inmobiliario con una escasez de entre 2,5 y 7 millones de viviendas, reducir la tasa de desocupación, limitar el número de viviendas en venta y contribuir. Alquileres más altos y precios de compra de viviendas más altos, dijo Danielle Hale, economista jefe de Realtor.com. Semana de noticias.
Pero Hnatkowski dijo que el problema con la apertura de terrenos federales es que la mayor parte está en parques nacionales y bases militares, “y la gente no quiere vivir allí”.
Otro problema, dijo, es el movimiento “no en mi patio trasero” o NIMBY, donde muchas personas que viven en viviendas unifamiliares no quieren permitir otro tipo de construcción en su zona.
“Donald Trump ha dicho que protegerá a las familias unifamiliares en Estados Unidos, pero lo que el país necesita es impulsar viviendas más densas y asequibles”, afirmó.
Aumento del inventario con deportaciones masivas
A los expertos les preocupa que si Trump sigue adelante con todos sus planes, el país podría quedarse sin trabajadores para construir las tan necesarias nuevas viviendas.
“Restringir la inmigración podría dificultar que las empresas contraten trabajadores en el corto plazo, y el impacto podría sentirse más agudamente en la industria de la construcción, que emplea a muchos trabajadores nacidos en el extranjero”, dijo Hale.
Según los datos más recientes de la Encuesta sobre la Comunidad Estadounidense (ACS), la proporción de inmigrantes en la construcción en 2023 fue del 25,5 por ciento, frente al 24,7 por ciento del año pasado, el porcentaje más alto registrado.
“Las restricciones a la inmigración podrían provocar escasez de mano de obra en la industria de la construcción, mayores costos y posiblemente cronogramas de proyectos más lentos”, dijo Seifert.
Aparte del daño potencial al sector de la construcción, Hnatkowski cree que deportar inmigrantes puede no ser una solución significativa a la crisis inmobiliaria de Estados Unidos.
“No creo que los inmigrantes ilegales vayan a desempeñar un papel importante en el mercado inmobiliario, simplemente no tienen mucho poder adquisitivo en Estados Unidos”, afirmó. “Creo que esta solución es exagerada, pero son una fuerza mucho mayor desde el punto de vista laboral de la construcción. Deportar inmigrantes no libera mucho inventario, pero creo que inevitablemente encarece mucho la construcción desde el punto de vista laboral. “
Hacer crecer la economía y reducir la inflación.
El pronóstico de Realtor.com para este año es que las tasas hipotecarias disminuirán gradualmente a medida que la política monetaria se normalice y la economía siga creciendo. Pero “las perspectivas a largo plazo dependen en última instancia de las políticas adoptadas por la administración entrante y el Congreso”, dijo Hale.
“Las políticas favorables al crecimiento son buenas para la economía y tienden a elevar las tasas hipotecarias, pero el aumento de los ingresos en este entorno permite a los hogares y las empresas gestionar mejor las tasas más altas”, explicó. “Sin embargo, grandes déficits presupuestarios o aranceles que promuevan la inflación podrían conducir a tasas hipotecarias más altas sin aumentar los ingresos o el crecimiento económico, y podrían dificultar la navegación de las empresas y los hogares”.
Según Seifert, “las políticas de Trump para estimular el crecimiento económico podrían conducir a una mayor inflación, lo que podría conducir a tasas hipotecarias más altas, compensando algunos de los beneficios del aumento de los ingresos”.
Los aranceles podrían perjudicar significativamente al sector de la construcción, particularmente con respecto a Canadá.
“Por lo general, construir una casa cuesta entre 250.000 y 300.000 dólares”, dijo Khnatkowski. “El costo de la madera (materiales de construcción comunes, marcos y otras partes de una casa) es aproximadamente el 30 por ciento del costo de una casa. Si la administración Trump planea aumentar los aranceles sobre la madera canadiense en un 50 por ciento, eso aumentará los costos. El consumo de combustible para abastecer el hogar aumenta el hambre entre un 30 y un 40 por ciento, lo que aumenta significativamente los costes.
Y añadió: “Y al final del día, lo peor es que estos aumentos de costos se trasladarán a los hogares estadounidenses. Eso sin duda será un factor que contribuirá a la caída de los precios”.
¿Será el mercado inmobiliario más estable o volátil?
“Si las tasas de interés más altas y la escasez de mano de obra desaceleran el ritmo de la construcción de viviendas y aumentan los costos de endeudamiento, el mercado inmobiliario podría volverse más volátil”, dijo Seifert.
“Sin embargo, si la desregulación y los recortes de impuestos estimulan suficiente crecimiento económico e ingresos discrecionales de los hogares, estos factores ayudarán a estabilizar la demanda y reequilibrar el mercado”, añadió. “En última instancia, la dirección dependerá de cómo se desarrollen estas políticas y de la respuesta de la Reserva Federal a la inflación y las condiciones económicas”.
