“Desde el inicio de la COVID… Sydney y Melbourne han crecido un 30,7 por ciento y un 25,9 por ciento respectivamente”.
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Añadió que los alquileres en Brisbane, Perth y Adelaide aumentaron en el último trimestre, registrando los mayores aumentos en cinco años. Los alquileres en Perth son un 61,8 por ciento más altos que cuando comenzó COVID.
Una desaceleración en el crecimiento de los alquileres ayudaría a frenar la inflación, lo que ayudaría a crear la base para recortes de las tasas de interés, dijo. Esto puede ayudar a algunos inquilinos a comprar.
El director ejecutivo de Better Renting, Joel Dignam, acogió con satisfacción el crecimiento más lento y las caídas marginales.
“Es fantástico ver estos primeros signos positivos de una tendencia que nos gustaría que continuara, pero ahora no es el momento de colgar la pancarta de ‘misión cumplida'”, afirmó.
Dignam dijo que los pequeños recortes no fueron suficientes para compensar los daños causados por la crisis del alquiler. “[Rents] Sigue siendo tan caro que no se le da a la gente la oportunidad de respirar”, afirmó.
A Dignam le preocupaba que el inquilino promedio pagara más del 30 por ciento de su ingreso medio en vivienda, lo que lo pondría bajo estrés inmobiliario.
“Es mucho más alto que en el pasado y cada vez más personas ven que el alquiler absorbe una mayor parte de sus ingresos”, dijo. “En promedio, esto se compone de personas que gastan más del 33 por ciento de sus ingresos en alquiler”.
Los inquilinos pueden esperar cierta mejora en las condiciones del mercado, afirmó Dignam. “Lo que estamos viendo es que habrá menos competencia en la etapa de solicitud y cierto alivio de la presión del alquiler que sienten los inquilinos.
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“A los inquilinos que alquilan les da más opciones para ejercer sus derechos, pueden sentirse más libres”.
Según Dignam, la relajación del mercado de alquiler sería un momento oportuno para aumentar la protección de los inquilinos. “Hemos visto una conversación nacional sobre lo que podemos hacer cuando este problema sea peor. Es importante recordar que esta necesidad no desaparecerá y el mejor momento para aumentar la protección es cuando haya menos oposición política.
“Es políticamente mucho más fácil hacerlo si los propietarios no pierden la oportunidad de aumentar los alquileres en un 20 por ciento”.
La agente de inquilinos, Sarah Elcordi, ha observado solicitudes de estabilización de alquileres, pero considera que la calidad de las propiedades en alquiler que se ofrecen en el mercado de propietarios está disminuyendo.
“En línea se ven geniales y entras y piensas que por $900 a la semana todo estará impecable”, dijo el fundador y director de The Rent Fairy. “Y necesita trabajo, necesita mantenimiento y tiene moho”.
Señaló que las inspecciones de algunas casas más grandes están más ocupadas, lo que permite a los inquilinos compartir habitación con compañeros de habitación y mantener los costos bajos, mientras que las inspecciones de unidades de una a dos habitaciones han sido más silenciosas. Los posibles inquilinos ofrecen pagar por adelantado y muchas casas son derribadas después de una inspección, dijo.
“Siempre instruimos a la gente para que dé lo mejor de sí”, dijo.
