Los inversores institucionales enfrentarían nuevas restricciones a la compra de viviendas en el estado de Nueva York según una propuesta que la gobernadora Cathy Hochul pretende incluir en el presupuesto estatal antes del 1 de abril.
La propuesta es un modelo para que Nueva York impulse la propiedad de vivienda eliminando incentivos para que los fondos de cobertura, los grupos de capital privado y otros inversores institucionales esperen 75 días antes de hacer ofertas sobre viviendas unifamiliares y bifamiliares según el plan del gobernador demócrata.
Hochul detallará la propuesta en un proyecto de presupuesto programado para el 21 de enero como parte de un esfuerzo más amplio para abordar los problemas de bolsillo después de una victoria republicana en las elecciones de 2024. Legisladores clave han respaldado su idea y están esperando más información sobre la legislación que se está aprobando en el Senado y la Asamblea estatales.
“El costo de la vida es demasiado alto”, dijo Khochul en un comunicado el jueves mientras revisaba la propuesta. “Los gigantes del capital privado en la sombra están comprando la oferta de viviendas en comunidades de toda Nueva York, dejando a los compradores habituales con cada vez menos opciones asequibles”.
El plan, que Hochul destacará en su discurso sobre el estado del estado del 14 de enero, se centra en lagunas fiscales que proporcionan “intereses, deducciones por depreciación y otros gastos” que ayudan a que dichas inversiones sean rentables para los inversores, según su declaración.
Los grandes inversores institucionales (aquellos que poseen más de 100 viviendas unifamiliares) poseen alrededor de 574.000 de los 15,1 millones de propiedades de alquiler de un dormitorio en todo el país, según un informe de 2022 del grupo de expertos Urban Institute, con sede en Washington.
Según el Urban Institute, la ciudad de Nueva York no se encuentra entre las 20 principales áreas metropolitanas en cuanto a propiedades propiedad de inversionistas institucionales, con Atlanta y Phoenix ocupando el primer y segundo lugar, respectivamente. La escasez de viviendas ha hecho subir los precios en el Empire State en medio de agresivos esfuerzos de construcción.
La presidenta del Comité de Finanzas del Senado estatal, Liz Krueger, y la asambleísta Michaelle Solages apoyaron la propuesta de Hochul el jueves. La legislación que patrocinaron cerraría las lagunas fiscales para este tipo de inversiones, al tiempo que daría a los inversores institucionales una exención fiscal si venden el 10 por ciento de su parque de viviendas cada año.
“Realmente necesitamos detener estas participaciones de capital privado que están acaparando grandes cantidades de propiedades y limitando la capacidad de los neoyorquinos de ser propietarios de una casa”, dijo Solages en una entrevista sobre la propuesta de Hochul. “Espero escuchar más información”.
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