“Es una parte muy pequeña del mercado a la que se puede acceder”, afirmó la jefa de investigación de CoreLogic Australia, Eliza Owen.
Los modelos sugieren que los compradores sólo tendrán un depósito del 20 por ciento, pero dice que hay muchos compradores en el mercado que venden una propiedad y compran otra, algunos son hogares de altos ingresos y otros tienen depósitos más grandes, incluidos regalos familiares.
Pero sintió que la demanda de los hogares de alto patrimonio neto estaba cayendo a medida que la asequibilidad se extendía hasta ahora, ejerciendo presión sobre el valor de las viviendas. Los valores de Melbourne han estado en una sutil caída durante varios meses, mientras que los de Sydney cayeron en la primavera.
Algunos compradores estaban dispuestos a hacer frente a pagos hipotecarios elevados, que esperaban que bajaran pronto, lo cual no sucedió, dijo.
“Algo tenía que ceder, y creo que en esta etapa, a menos que las tasas de interés bajen y los rendimientos no aumenten significativamente, los precios tienen que hacerlo”, dijo.
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Bajo el peso de las continuas tasas de interés altas y la incertidumbre sobre cuándo bajarán, los compradores han comenzado a reducirse. Es probable que una cohorte de compradores lo suficientemente ricos como para gestionar depósitos y pagos se encuentre en gran medida en el punto de compra, afirmó.
Owen dijo que las caídas de precios generalmente son impulsadas por las partes más caras del mercado inmobiliario.
En Sydney, ocho de los 10 suburbios con las caídas más rápidas en el precio de la vivienda en el trimestre de diciembre estaban en el este, encabezados por Little Bay, que cayó un 8,8 por ciento.
Matraville, Randwick, Waverley, Kensington, Clovelly, Maroubra y Coogee cayeron al menos un 6,6 por ciento.
En Melbourne, los suburbios que se redujeron en el último trimestre de 2024 se encontraban en los suburbios del interior como Melbourne East (un 9,3 por ciento menos), Brunswick West (un 7,6 por ciento menos), Clifton Hill (un 7,2 por ciento menos) y Abbotsford. (baja del 6,2 por ciento). También hubo caídas al otro lado de la bahía, en Carrum, Bonbeach, Chelsea, Chelsea Heights y Patterson Lakes.
El agente del comprador, Rich Harvey, dijo que varios suburbios en los suburbios del este de Sydney habían experimentado un crecimiento significativo en los últimos años, con valores cayendo.
“Quien compra en el Este no se preocupa por las fluctuaciones a corto plazo. Saben que la oferta de suelo es muy limitada y que no se asignará a zonas de alta densidad en todas partes”, afirmó el director ejecutivo de propertybuyer.com.au.
“Aquí hay una pequeña ventana para algunas compras muy buenas antes de que el mercado reanude su trayectoria ascendente normal”.
Los valores de las viviendas están bajo presión.Crédito: PENNY STEPHENS
Había notado una ligera disminución en el número de subastas y jornadas de puertas abiertas a medida que los compradores alcanzaban el límite de cuánto podían pedir prestado, aunque no para propiedades prestigiosas de más de 20 millones de dólares.
“En el Este, las viviendas unifamiliares en el rango de $3 millones a $10 millones se ven más afectadas por las tasas de interés y los compradores son más cautelosos en el mercado”, dijo.
La agente de compradores de Melbourne, Wendy Chamberlain, dijo que los compradores también se vieron afectados por el aumento del costo de vida.
Se dio cuenta de que los inversores estaban vendiendo debido al aumento de los impuestos sobre las propiedades secundarias y que no había suficientes compradores para abastecer.
“[Buyers] Como las abejas, iban de flor en flor y no tomaban ninguna decisión”, afirmó. “Nos sentimos mal por nuestros vendedores porque los compradores no prometieron nada”.
También había notado que el extremo superior del mercado había caído, ya que los compradores ya no veían el valor o buscaban opciones más asequibles cuando los bancos no estaban dispuestos a prestar lo suficiente. Pero cuando se trata de recortes de tasas, es posible que pronto se endeuden más.
“Pueden esperar unos meses y esperar hasta que sus dólares puedan comprarlos”.
