Sin embargo, Sydney es 16.400 dólares más barata que hace tres meses.
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“Es mucho dinero, no me malinterpretéis. Eso suena como una miseria en comparación con el valor medio de alrededor de 1,2 millones de dólares, pero es un comienzo. “Creo que veremos una caída en los valores en la primera mitad del año”, dijo Lawless.
Pero reconoció que los valores se mantienen altos en comparación con los ingresos de los hogares. El precio medio de la vivienda en Sydney fue 9,8 veces el ingreso medio en septiembre, la cifra más reciente disponible, y Lawless dijo que se había mantenido similar desde entonces. En marzo de 2020, era 8,6 veces el ingreso medio: más bajo, pero aún más alto.
“Necesitamos ver que ese ratio baje mucho antes de empezar a describir el mercado como más barato”, afirmó.
La relación entre el valor de la vivienda y los ingresos de Melbourne es ahora de 7 veces, una mejora con respecto a las 7,5 veces de marzo de 2020, lo que, según Lawless, “probablemente no sea realmente saludable, pero sí lo es en comparación con otras ciudades capitales aparte de Canberra y Darwin”, describe.
El economista jefe de AMP, Shane Oliver, se mostró más pesimista.
“No ayuda mucho”, dijo. “Esa es la historia de los últimos 20 años: ves grandes ganancias y luego los precios bajan un poco. Todo el mundo está entusiasmado, pero las posibilidades de comprar siguen siendo muy escasas. Lo que se ve en algunas de esas ciudades es un vistazo desde arriba”.
Oliver dijo que los precios de Melbourne eran un poco más cómodos después de meses de caídas, pero que la caída siguió a un largo período de grandes ganancias, intercaladas con reveses ocasionales.
A finales de la década de 1990, los precios inmobiliarios eran aproximadamente cuatro veces más altos que los ingresos disponibles de los hogares, dijo, y ahora esa cifra es ocho veces más alta.
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Dijo que haría falta una caída significativa para mejorar el precio, pero el problema es que eso sólo podría ocurrir durante una recesión y mucha gente se quedaría sin trabajo.
“Sobre una base sostenible, el mejor escenario sería que los precios de las viviendas a 10 años no llegaran a ninguna parte al mismo tiempo que aumentan los ingresos”, afirmó.
“Para que este escenario se desarrolle, es probable que haya un importante reequilibrio de la situación de la oferta y la demanda”.
Sally Tindall, directora de datos de la plataforma de comparación Canstar, también pensó que los precios de las propiedades seguían siendo demasiado altos para quienes esperaban una primera vivienda.
“Esto podría estar muy lejos y la gente todavía no podrá permitirse las llaves de su primera casa”, afirmó.
“Los precios de las propiedades en zonas de moda como Sídney son realmente elevados, especialmente para las personas que buscan una vivienda de una o tres habitaciones para albergar a una familia”.
Los bancos a menudo no estaban dispuestos a prestar préstamos lo suficientemente grandes, dijo, mientras que los compradores cargaban con grandes cantidades de deuda, lo que llevó a algunos a ceder en la ubicación.
Por otro lado, dijo Tindall, este tipo de pequeñas caídas brindan una ventana de oportunidad potencial para los compradores de primera vivienda que están listos para comprar y no han cambiado su estrategia basándose en los pronósticos de precios de la vivienda.
“La gente que ha estado intentando entrar durante más de 12 meses, en algunos casos años y años, está saltando por esas ventanas”.
