La tasa promedio de una hipoteca a 30 años en Estados Unidos alcanzó un máximo de seis meses esta semana y superó la tasa del mismo período hace un año.
¿Por qué es esto importante?
Las altas tasas hipotecarias y los altos precios de las viviendas han mantenido la propiedad de una vivienda fuera de discusión para muchos posibles compradores.
Lo que necesitas saber
La tasa promedio de una hipoteca a 30 años aumentó a 6,91 por ciento desde 6,58 por ciento la semana pasada, según el comprador de hipotecas Freddie Mac el jueves, superando el 6,62 por ciento hace un año.
La tasa promedio de una hipoteca a 15 años también aumentó a 6,13 por ciento desde 6 por ciento la semana pasada. También es la tasa más alta para este tipo de préstamo hipotecario desde julio y superior a la tasa del año pasado del 5,89 por ciento.
¿Cómo han cambiado las tasas hipotecarias?
A finales de septiembre, los tipos hipotecarios alcanzaron su media más baja en dos años: el 6,08 por ciento. Después de alcanzar ese mínimo, las tasas comenzaron a subir nuevamente, alcanzando un máximo del 6,79 por ciento a principios de noviembre y han estado fluctuando desde entonces. La tasa hipotecaria de esta semana es la más alta desde julio.
Los tipos de interés subirán tras el anuncio de la Fed
Las tasas de interés para los consumidores han estado aumentando desde que la Reserva Federal propuso el mes pasado recortar la tasa de interés de referencia, conocida como tasa de fondos federales, dos veces el próximo año, en lugar de cuatro veces en septiembre.
La tasa de fondos federales es una tasa de interés objetivo a la cual los bancos comerciales toman prestado y se prestan reservas adicionales entre sí a un día. Si la tasa de los fondos federales continúa bajando, el costo de la deuda de los consumidores, incluidas las hipotecas, los préstamos para automóviles y las tarjetas de crédito, debería disminuir con el tiempo.
La Reserva Federal recortó su tasa de interés de referencia tres veces entre septiembre y diciembre después de que el banco central la aumentara 11 veces en 2022 y 2023 para frenar la alta inflación que ha afectado tanto a Estados Unidos como a países de todo el mundo desde la pandemia de COVID-19.
Si bien los recientes recortes son una buena señal, la perspectiva de recortes de tasas en 2025 ha pesado sobre los costos de endeudamiento de los consumidores.
Lo que dice la gente
dijo el economista jefe de Freddie Mac, Sam Hater, a The Associated Press“Con apenas un 7%, las tasas hipotecarias alcanzaron su punto más alto en casi seis meses”.
“En comparación con el año pasado, las tasas han subido y persisten los problemas de asequibilidad del mercado. Sin embargo, los compradores parecen más inclinados a mudarse porque esperan que las ventas de viviendas aumenten”, añadió.
El presidente de la Reserva Federal, Jerome Powell, dijo a los periodistas cuando anunció el recorte de tasas de diciembre.: “La economía es generalmente fuerte y ha logrado avances significativos hacia nuestras metas en los últimos dos años”.
¿Qué pasa después?
La mayoría de los economistas predicen que la tasa hipotecaria promedio a 30 años se mantendrá por encima del 6 por ciento en 2025. Un factor que podría mantener altas las tasas hipotecarias es si las políticas económicas del presidente electo Donald Trump contribuirán a una mayor inflación y una mayor deuda nacional.
Este artículo contiene información de Associated Press.
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