Un aumento en las tasas de interés hipotecarias a fines de diciembre afectó la demanda hipotecaria y el mercado inmobiliario entró en su tramo más lento del año.
El total de solicitudes de hipotecas para las dos semanas que terminaron el 27 de diciembre de 2024 cayó un 21,9 por ciento respecto a la semana anterior, según el índice desestacionalizado de la Asociación de Banqueros Hipotecarios. Se ha realizado un ajuste adicional para tener en cuenta las vacaciones de Navidad. El MBA publicó dos semanas de datos después de estar cerrado por vacaciones.
Durante ese tiempo, la tasa de interés promedio de los contratos de hipotecas a tasa fija a 30 años con un saldo de préstamo de $766,550 o menos osciló entre 6.89% y 6.97%, 0. Aumentó de 67 a 0.72, incluso para préstamos con un pago inicial. 20% de pago inicial. Durante la mayor parte de 2024, las tasas hipotecarias han sido 21 puntos básicos más altas anualmente que el año pasado.
“Las tasas hipotecarias aumentaron a casi el 7 por ciento para los préstamos a tasa fija a 30 años en la última semana completa de 2024”, dijo el economista jefe de MBA, Mike Fratantoni. “No sorprende que estos aumentos de tasas -en un momento en que la actividad inmobiliaria está generalmente estancada- hayan llevado a una disminución en las solicitudes de refinanciación y compras”.
Las solicitudes de refinanciación de préstamos hipotecarios, las más sensibles a los cambios en las tasas de interés, cayeron un 36 por ciento respecto a hace dos semanas. Sin embargo, se mantuvieron un 10% más altos que en el mismo período del año anterior. La proporción de refinanciación de hipotecas disminuyó del 44,3% la semana pasada al 39,4% del total de solicitudes.
Las solicitudes de hipotecas para viviendas cayeron un 13% en dos semanas y un 17% menos que en el mismo período del año anterior. Si bien diciembre suele ser el mes más lento del año para las ventas de viviendas, estas cifras están ajustadas estacionalmente y la comparación año tras año muestra una debilidad significativa. Aunque ahora hay más viviendas en el mercado que el año pasado, Muchas de estas casas han estado en ruinas durante meses.debido a los altos precios y altas tasas de interés.
Las tasas hipotecarias subieron esta semana por encima de la tasa fija a 30 años del 7 por ciento, según una encuesta separada realizada por Mortgage News Daily. Dado que este año son vacaciones entre semana, hay una variación considerable en todas estas cifras.
“No se sabe dónde se abrirá el mercado de bonos el jueves”, escribió Matthew Graham, director de operaciones de Mortgage News Daily. “El último o el primer día de negociación de cualquier año puede ver un exceso de volatilidad/impulso por razones que no tienen nada que ver con las motivaciones normales (datos económicos, noticias, cambios de políticas)”.
