Año nuevo, el mismo mercado inmobiliario de siempre: las altas tasas hipotecarias, el inventario escaso y los precios deprimidos de la vivienda continuarán hasta 2025.
A finales del año pasado hubo signos de mejora. Las ventas de viviendas pendientes hasta noviembre aumentaron durante cuatro meses consecutivos, alimentando las esperanzas de que un congelamiento de dos años en el sector inmobiliario residencial esté comenzando a descongelarse. Los compradores están ajustando cada vez más sus expectativas y deciden esperar a que bajen las tasas hipotecarias, dicen los expertos de la industria.
En un comunicado, Lawrence Yoon, economista jefe de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios, dijo que los consumidores en algunos mercados están “aprovechando un mayor inventario disponible”. “Las tasas hipotecarias han promediado más del 6 por ciento en los últimos 24 meses. Los compradores ya no esperan ni esperan que las tasas hipotecarias bajen significativamente. Especialmente en el Sur, donde hay relativamente más viviendas y más empleos, las ventas de viviendas pendientes aumentaron un 5,2 por ciento en noviembre.
Tasas hipotecarias se hundió a finales del verano pasado Este es el primer recorte de tipos en cuatro años, antes del recorte de tipos de septiembre de la Reserva Federal. Pero se mantuvieron en los niveles más altos durante décadas y a finales de año comenzó a avanzar hacia la marca del 7%. Entonces no fue sorprendente Las solicitudes de hipotecas cayeron casi un 22 por ciento a finales de diciembre. Por supuesto, este suele ser el mes más lento para la actividad de compra de viviendas, pero las esperanzas de una fuerte caída de las tasas hipotecarias en el corto plazo se han desvanecido cuando el banco central ha indicado cautela contra nuevos recortes de tasas este año.
“Ya no creemos que los tipos hipotecarios aumenten cinco veces el año que viene o incluso el siguiente”, afirmó Robert Reffkin, director general de la empresa inmobiliaria Compass. dijo a CNBC el mes pasado. “Creemos que se mantendrán en el rango del 6% durante los próximos dos años”.
Las incertidumbres económicas más amplias pesan especialmente sobre el mercado inmobiliario riesgo de inflación La agenda económica del presidente electo Donald Trump. Según la mayoría de los economistas, los aranceles, los recortes de impuestos y las restricciones a la inmigración amenazan con hacer subir los precios al consumidor.
Los constructores de viviendas dijeron a NBC News el otoño pasado, antes de las elecciones, que la deportación masiva de personas indocumentadas por parte de Trump agotaría su fuerza laboral compuesta principalmente por inmigrantes, ralentizaría la construcción y haría subir los precios. Pero algunos dijeron que dudaban que la administración entrante implementara una ofensiva tan amplia.
Mientras tanto, el mercado de bonos ya se está tambaleando por parte de esta incertidumbre política, y con las tasas hipotecarias fijadas por el rendimiento de los bonos del Tesoro a 10 años, los compradores de viviendas que esperan un rescate pueden sentirse decepcionados. Una encuesta realizada el año pasado entre prestamistas hipotecarios mostró que 56% de los posibles compradores Quería un tipo hipotecario del 5,5% al 5,75%, lo que parece inalcanzable en un futuro próximo.
El aumento de las tasas hipotecarias es un factor importante en la peor tendencia de compra de viviendas en décadas. El Banco de la Reserva Federal de Atlanta lo considera asequible para las familias de ingresos medios Alcanzó su peor nivel desde 2006. Muchos entrantes están estirando sus presupuestos para hacerlo. En octubre, un análisis de datos federales de NBC News encontró que uno de cada cuatro nuevos propietarios de viviendas con ingresos medios (el doble que hace una década) está comprando propiedades cuyos costos les imponen una carga financiera.
“El continuo aumento de los precios y las tasas de interés ha creado un entorno desafiante tanto para los compradores primerizos como para aquellos que buscan ascender en la escala inmobiliaria”, dijo la firma de datos. CoreLogic notó el mes pasado. Muchos propietarios de viviendas existentes que anteriormente tenían tasas hipotecarias extremadamente bajas probablemente ahora se sientan atrapados, lo que “exacerba la escasez de inventario al limitar aún más la oferta de viviendas en el mercado”.
Aún así, están llegando al mercado viviendas de nueva construcción en algunas partes del país donde la demanda es alta, dijo CoreLogic, incluidas Florida y Texas, “con la esperanza de un mercado más equilibrado en 2025”.
