Hay buenas noticias para finalizar 2024 en el mercado inmobiliario: hay más oferta en el mercado inmobiliario. La mala noticia: la mayor parte de este suministro está desactualizado y no estará disponible por mucho más tiempo de lo habitual.
Según un nuevo informe de Redfin, las cotizaciones activas en noviembre aumentaron un 12,1 por ciento en comparación con noviembre de 2023 y fueron las más altas desde 2020.
Sin embargo, más de la mitad (54,5%) de estas viviendas no llevan al menos 60 días en el mercado bajo contrato. Esa es la proporción más alta para cualquier noviembre desde 2019, y casi un 50% más que el año pasado, según el informe.
Según Redfin, la vivienda típica bajo contrato lo hizo en 43 días, el noviembre más lento desde 2019.
“Muchos anuncios en el mercado están desactualizados o son inhabitables. Hay mucho inventario, pero no parece suficiente”, dijo el agente de Redfin, Meme Loggins, en el informe. “Les explico a los vendedores que su casa está en el mercado si no tiene un precio bajo. y en buenas condiciones se venden dentro de tres a cinco días fuera del mercado, pero las casas más caras pueden durar más de tres meses.
Las tasas hipotecarias subieron por encima del 7 por ciento en octubre y se mantuvieron prácticamente sin cambios hasta finales de año. Noticias hipotecarias diarias. Los precios de la vivienda también siguen aumentando. El último informe mensual de precios de S&P CoreLogic Case-Shiller publicado el martes mostró que los precios a nivel nacional aumentaron un 3,6 por ciento en octubre en comparación con el mismo mes del año pasado.
“Con los últimos datos que cubren el período preelectoral, nuestro índice nacional ha mostrado una mejora continua”, dijo Brian Luke, jefe de materias primas, activos reales y digitales de S&P Dow Jones Indices. “La reducción de riesgos por la incertidumbre política provocó un repunte del mercado de valores; Si surgieran sentimientos similares entre los dueños de la casa, se dirá.
Las ventas de viviendas pendientes, una medida de los contratos firmados para comprar viviendas existentes, aumentaron a su tasa mensual y anual más alta en casi dos años en noviembre, según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios. Sin embargo, abandonaron la base muy lentamente. Los agentes inmobiliarios dicen que las tasas de interés son ahora la nueva normalidad.
“Los consumidores han reajustado sus expectativas sobre las tasas hipotecarias y están aprovechando un mayor inventario disponible”, dijo Lawrence Yoon, economista jefe de la NAR. “Las tasas hipotecarias han promediado más del 6 por ciento durante los últimos 24 meses. Los compradores ya no esperan ni esperan que las tasas hipotecarias bajen significativamente. Además, dado que el mercado se está alejando del mercado de vendedores, los compradores están en mejor posición para negociar.
Sin embargo, un ritmo más lento de ventas no augura nada bueno para el nuevo año, especialmente porque las tasas de interés siguen siendo altas. La demanda sigue ahí, pero según otro informe de Redfin, los inquilinos permanecen como inquilinos por más tiempo, no solo por el aumento de los precios de las viviendas, sino también por las tarifas más altas de los corredores y las empresas de mudanzas.
Según el informe de fin de año de CoreLogic, el efecto de bloqueo del vendedor, en el que algunos vendedores no estaban dispuestos a vender tasas hipotecarias bajas para mudarse, comenzó a disminuir en 2024, pero eso se debió principalmente a acontecimientos de la vida. o la necesidad de aprovechar el capital acumulado. El inventario agregado no influyó mucho en las ventas ya que los costos se mantuvieron en el mismo nivel.
“Los compradores luchan por mantenerse al día con los precios de la vivienda. El costo de ser propietario de una vivienda está ahora en su punto más alto en décadas, ajustado a la inflación. “El continuo aumento de los precios y las tasas de interés ha creado un entorno desafiante tanto para los compradores por primera vez como para aquellos que buscan ascender en la escala inmobiliaria”, escribió en el informe la economista jefe de CoreLogic, Selma Heap.
