El mercado inmobiliario de Florida podría enfrentar fuertes caídas en 2025, dicen los expertos, a medida que uno de los estados más calientes del país se convierta en un lugar difícil para comprar y vender.
Nick Gurley, director ejecutivo de la plataforma de datos inmobiliarios Reventure App, dijo a la firma de investigación y medios ResiClub, analista del mercado inmobiliario de EE. UU., que los precios de las viviendas en algunos mercados de Florida podrían caer hasta un 10 por ciento hasta 2025 debido al aumento del inventario. satisfacer la demanda cada vez menor, y el mercado de seguros para propietarios de viviendas del estado sigue siendo un desastre.
Si bien se espera que los mercados emergentes como Miami sigan prosperando el próximo año, ciudades como Tampa, San Petersburgo, Sarasota, Punta Gorda y Nápoles podrían experimentar fuertes caídas, dijo Gurley.
Semana de noticias Se contactó a Gurley para obtener más comentarios por correo electrónico fuera del horario comercial habitual el lunes.
¿Por qué es esto importante?
La asequibilidad de la vivienda se ha restringido en todo Estados Unidos durante los últimos cuatro años a medida que los precios se han disparado debido a la reducción de la demanda durante la pandemia y a una escasez de oferta que afecta a todo el país.
En Florida, esta situación se ve exacerbada por la inestabilidad del sector de seguros para propietarios de viviendas del estado. Si bien los huracanes siempre han afectado al estado, el cambio climático está haciendo que los fenómenos meteorológicos extremos sean más frecuentes y severos, lo que significa que para los asegurados, las reclamaciones por daños de las aseguradoras son mayores que las ganancias de la compañía, lo que aumenta el riesgo de infección.
Joe Raedle/Getty Images
En los últimos años, varias aseguradoras importantes han suspendido la cobertura en las áreas más afectadas por desastres del estado o se han retirado por completo de Florida, dejando a los residentes luchando por encontrar cobertura. Al mismo tiempo, las primas han aumentado más allá de lo que la mayoría de la gente puede pagar.
La migración entrante a Florida también se ha desacelerado significativamente desde que comenzó la pandemia, y el inventario sigue creciendo debido a los proyectos de construcción que comenzaron en los últimos años. El resultado es que el número de viviendas a la venta en el Estado del Sol está aumentando en un momento en el que muchos compradores no pueden permitirse el lujo de adquirir bienes raíces. Esto, a su vez, está haciendo bajar los precios.
Lo que necesitas saber
Los precios cayeron durante 2024 debido al aumento del inventario y la menor demanda en partes de EE. UU. y Florida. Esas mismas áreas (partes de South y West Mountain) seguirán viendo caídas de precios el próximo año, dijo Gurley.
Un analista inmobiliario dijo anteriormente Semana de noticias Estados como Florida, Texas, Arizona, Tennessee y Georgia se enfrentan a un “inventario de constructores”, que se espera que haga bajar los precios en esas regiones.
“Esta situación se da principalmente en el sur y en partes de Mountain West”, dijo Gurley, y agregó: “Los constructores de viviendas en estas áreas tuvieron muchos permisos durante la pandemia y, a finales de 2024, continuaron alquilando, a pesar de que Hubo demanda de los compradores. El resultado fue una enorme acumulación de viviendas en venta”.
Gurley también dijo que no le sorprendería que los precios cayeran el próximo año “en los suburbios y las zonas rurales donde los constructores de viviendas son más activos”.
Lo que dice la gente
El director ejecutivo de la aplicación Reventure, Nick Gurley, le contó a ResiClub al respecto: “Los constructores están empezando a desesperarse un poco por reducir su inventario, especialmente en Florida.
“Acabo de recorrer el sitio de un constructor de viviendas al este de Tampa, donde el constructor me ofreció una hipoteca del 4,7 por ciento a 30 años sobre una casa de $150. [per square foot]este es un muy buen trato.
“Los constructores en Florida y otras partes de Florida están haciendo esto de manera agresiva. [the U.S.] porque tienen un montón de inventario sin vender en su lote”.
¿Qué pasa después?
Otros analistas también esperan que el valor de las viviendas baje en algunas partes de Florida el próximo año. La firma de inversión inmobiliaria Norada escribió en un informe reciente que tres áreas metropolitanas de Florida corren un “riesgo extremadamente alto” de sufrir una recesión el próximo año, y se espera que los precios en Gainesville caigan un 15 por ciento; Palm Bay-Melbourne-Titusville, conocida como la Costa Espacial; y Lakeland-Winter Haven.
Por otro lado, un informe reciente del Comité de Presupuesto del Senado encontró que la combinación de altas primas de seguros para propietarios de viviendas y precios de viviendas y tasas hipotecarias históricamente altos en Florida podría conducir a una crisis inmobiliaria que podría ser peor que la de 2008. Advirtió que podría venir .
