Ha sido otro año de aumento de los precios de las viviendas en Estados Unidos, ya que la actual escasez de oferta en el país ha expulsado del mercado a los compradores de viviendas por primera vez y ha obligado a los propietarios a conservar sus propiedades mientras esperan que las tasas hipotecarias bajen.
Mientras los estadounidenses luchan por ascender en la escala inmobiliaria debido a los altos precios y las elevadas hipotecas, los expertos dicen que los precios de las viviendas seguirán cayendo hasta 2025, pero les preocupa que los precios no dejen de subir.
Después de dispararse durante la pandemia, los precios de las viviendas cayeron brevemente entre finales del verano de 2022 y la primavera de 2023, lo que dio a los compradores la sensación de que la marea finalmente había cambiado. Pero desde entonces, los precios han vuelto a subir, alcanzando niveles cercanos a los picos de la pandemia.
En noviembre, según los datos más recientes disponibles en Redfin, el precio medio de venta de una vivienda en EE. UU. fue de 430.010 dólares, un 5,4 por ciento más que hace un año. El valor medio de una vivienda en el país fue de 357.469 dólares ese mes, un 2,5 por ciento más que en noviembre de 2023, según Zillow.
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La cuestión de la creciente inasequibilidad del mercado inmobiliario estadounidense ha estado en la vanguardia de la política estadounidense durante la campaña presidencial y las elecciones de noviembre, y ambos candidatos prometieron hacer algo para solucionar la brecha entre la oferta y la demanda en un país donde los precios se mantienen. atrás. .
Pero lo que suceda el próximo año depende más de lo que suceda en 2024 que de las políticas que el presidente electo Donald Trump podría implementar después de asumir el cargo en enero.
Continuando donde lo dejó 2024
“Para el próximo año, esperamos una desaceleración de los precios de las viviendas”, dijo Matthew Walsh, economista de Moody’s Analytics. Semana de noticias. “Para poner algunas cifras, para finales de 2025 esperamos aumentos de precios anuales de entre el 1 y el 1,5 por ciento”, afirmó.
“Mucho de eso tiene que ver con la continua baja demanda, con el regreso del inventario a línea, lo que creo que es una continuación de las tendencias que comenzaron en la segunda mitad del año”, añadió Walsh.
Los propietarios de viviendas que han retrasado sus planes de mudarse y vender sus propiedades durante los últimos dos o tres años en medio de altas tasas de interés ahora están “saliendo y listando sus propiedades”, dijo Walsh.
“Se han acostumbrado y han aceptado algunas tasas de interés más altas, y eso se refleja en los datos de inventario como un poco de actividad aquí”, explicó el economista.
Walsh cree que la tendencia continuará al mismo tiempo que la nueva construcción finalmente llegue al mercado y se sume al inventario existente. “Esto ayudará a recalibrar los salarios y acercará un poco más el mercado al equilibrio, pero la demanda sigue siendo baja”, afirmó.
El pronóstico de Redfin para 2025 es ligeramente más negativo: el corredor de bienes raíces espera que los precios de las viviendas aumenten un 4 por ciento hasta 2025, ya que sus expertos no esperan que lleguen al mercado muchas existencias nuevas.
El enigma de las tasas hipotecarias
Kara Ng, economista senior de Zillow, dijo Semana de noticias espera que el valor de las viviendas crezca un 2,2 por ciento en 2025 después de aumentar un 3 por ciento a nivel nacional este año. “A medida que la economía se mantenga fuerte y los salarios sigan aumentando, la asequibilidad mejorará dadas las modestas expectativas de crecimiento del valor de la vivienda”, dijo.
Los cambios en las tasas hipotecarias el próximo año son “el principal comodín”, dijo Ng.
“Incluso después de que la Reserva Federal insinuara menos recortes de tipos este año, hay señales de que los tipos hipotecarios caerán en 2025”, añadió. “Si bien las tasas hipotecarias son notoriamente difíciles de predecir, sería sorprendente si las tasas cayeran por debajo del 6 por ciento”.
Asimismo, Redfin espera que las tasas hipotecarias se mantengan en el 7 por ciento hasta 2025, con “la tasa promedio semanal fluctuando a lo largo del año pero con un promedio del 6,8 por ciento”, escribió Redfin en un informe publicado a principios de diciembre.
Según Ng, los compradores deberían “estar preparados para un año con muchos altibajos en los tipos hipotecarios” y “esperar muchos altibajos en los tipos hipotecarios a lo largo del año, ya que la Reserva Federal y los mercados también reaccionarán modo también.”
alquilar para comprar
Redfin espera precios más altos de las viviendas el próximo año, lo que seguirá manteniendo fuera del mercado a los compradores de viviendas por primera vez y empujándolos hacia el mercado de alquiler.
Según la compañía, esto hará de 2025 un mercado de inquilinos, con unidades construidas durante la pandemia finalmente saliendo al mercado y agregando inventario. Este aumento de la oferta, a su vez, anima a los propietarios a ofrecer más incentivos a los inquilinos.
“A medida que aumenta el costo de comprar una casa, la asequibilidad del alquiler mejorará”, dijeron Daryl Fairweather, economista jefe de Redfin, y el economista Chen Zhao. “Esperamos que los alquileres promedio en Estados Unidos se mantengan estables año tras año en 2025. Hará que el alquiler sea más asequible para los estadounidenses comunes y corrientes porque los salarios aumentarán”.
Los expertos dicen que podría volverse inasequible para los compradores de vivienda por primera vez en Estados Unidos el próximo año, incluso si, como sugiere Walsh, la apreciación de la vivienda se desacelera y los salarios continúan aumentando.
“Para comprender la asequibilidad de la vivienda y cómo eso afecta la demanda de vivienda”, dijo. Semana de noticias. “Para restablecer el nivel de asequibilidad que vimos en 2019, necesitaríamos ver que los ingresos aumenten en aproximadamente un 70 por ciento, o que los precios de la vivienda caigan en aproximadamente un 40 por ciento, o que las tasas hipotecarias caigan en 4,6 puntos porcentuales”, dijo.
Según Walsh, todavía queda un largo camino por recorrer para devolver la asequibilidad al mercado estadounidense. “A falta de grandes cambios en las tasas hipotecarias o en los rendimientos que no veamos para el próximo año, creo que podemos esperar que continúe la débil demanda”, dijo.
