“Hay claros impactos sociales negativos asociados con la propuesta… que abordan la cuestión crítica de reducir la vivienda que satisfaga las necesidades de la comunidad”, dijo Walsh.
Walsh hizo referencia al éxito de 1969 de los Rolling Stones y al éxito de Coldplay. Arreglarteambos se refieren a “deseos” y “necesidades” al explorar el significado del objetivo de planificación de “satisfacer las necesidades de vivienda de la comunidad”.
Impresión artística de la propuesta de Fortis.Crédito: Fortis
Distinguió la necesidad de vivienda del “deseo” por la forma de vivienda que se demanda u ofrece.
Como dicen los Stones: “No siempre puedes conseguir lo que quieres/Pero a veces lo intentas y puedes encontrar/Obtienes lo que necesitas”.
Walsh desestimó la apelación presentada por Fortis ante la ciudad de Sydney, que anteriormente se había considerado desestimada. aplicación de desarrollo. Si la solicitud no se resuelve en el plazo señalado, se considerará rechazada. Se negó a aprobar el desarrollo.
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En documentos judiciales, la ciudad de Sydney describió previamente una serie de argumentos “para que la solicitud debería ser rechazada”, incluido que la altura propuesta para el desarrollo era “una forma no característica dentro del paisaje urbano”.
El consejo también se había referido a 77 presentaciones del público que se oponían a la propuesta.
Sin embargo, Fortis ha presentado planes revisados este año para abordar las preocupaciones planteadas por el consejo. Durante una audiencia judicial en noviembre, las partes acordaron otorgar órdenes de consentimiento que verían aprobado el desarrollo si el tribunal está de acuerdo.
El subdirector de desarrollo y jefe de adquisiciones de Fortis, John Yacoub, dijo que el desarrollador estaba “naturalmente decepcionado por la decisión, particularmente dada su estrecha asociación con el Ayuntamiento de Sydney”, pero “este resultado es siempre un riesgo en el proceso de desarrollo inmobiliario”.
Yakub dijo que los “primeros indicios” del equipo legal del desarrollador son que existen “bases sólidas para una solicitud” y “estamos comprometidos a explorar todas las vías para un resultado exitoso”.
Fortis también consideró una ruta alternativa para la aprobación de la planificación que podría realizarse “al mismo tiempo que el proceso de apelación”.
“Vale la pena señalar que, aunque a lo largo de los años se nos ha negado el desarrollo, siempre hemos logrado obtener el permiso más tarde”, dijo Yacoub. Se refirió a un proyecto comercial de cinco plantas en Double Bay, que obtuvo la aprobación tras una denegación inicial.
El desarrollador está “seguro de que trabajaremos en los diversos procesos y, en última instancia, lograremos un resultado que refleje los altos estándares sinónimos de Fortis”.
Un cartel publicitario de Fortis en el exterior del número 10 de Onslow Avenue en Elizabeth Bay en octubre.Crédito: Luisa Kennerly
Una portavoz de la ciudad de Sydney dijo que, como parte del proceso de apelación, “el desarrollador ha realizado cambios en sus planes en respuesta a las cuestiones planteadas por el consejo”.
“Estos incluyen cambios que ayudan a mantener el carácter del área, proteger las condiciones residenciales y reducir la pérdida de visibilidad o los efectos de sombra”.
Los expertos del Consejo “evaluaron los cambios en detalle” y concluyeron que “la propuesta revisada cumple plenamente con los requisitos de control de planificación y resuelve las cuestiones planteadas originalmente”.
El plan no está sujeto a las nuevas regulaciones de la ciudad de Sydney, que aún no han entrado en vigor, que prohíben la reducción del número neto de viviendas en más del 15 por ciento. Pero la decisión aclara cómo se pueden procesar solicitudes similares.
Los contratos para la venta de apartamentos sobre plano se pueden celebrar antes de que se conceda el permiso de construcción, y Fortis colocó carteles que anunciaban “Residencias de lujo ahora a la venta” en octubre.
Una venta sobre plano antes del consentimiento significa que el desarrollador corre el riesgo de obtener la aprobación. Normalmente, estos contratos permiten a los compradores cancelar el contrato y recuperar su depósito.
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