Las ventas de viviendas usadas aumentaron un 4,8 por ciento en noviembre respecto a octubre, según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios. Eso los colocó a una tasa anual ajustada estacionalmente de 4,15 millones de unidades.
Las ventas fueron un 6,1 por ciento más altas que en noviembre de 2023. Se trata del tercer ritmo más alto del año y el mayor aumento anual en tres años.
Esta estimación se basa en cierres, por lo que es posible que los contratos se hayan firmado en septiembre y octubre. Las tasas hipotecarias cayeron a un mínimo de 18 meses en septiembre, pero se recuperaron en octubre.
“Las ventas de viviendas están en auge”, afirmó el economista jefe de la NAR, Lawrence Yoon. “A medida que la economía continúa generando empleos, más compradores ingresan al mercado, el inventario de viviendas aumenta respecto al año anterior y los consumidores se están adaptando a la nueva norma de tasas hipotecarias del 6% al 7%. Se cansaron”.
Las viviendas en venta a finales de octubre totalizaron 1,33 millones de unidades, un 17,7 por ciento más que en noviembre del año pasado. Al ritmo actual de ventas, esto representa un suministro de 3,8 meses. El suministro de 6 meses está equilibrado entre comprador y vendedor.
Esta escasez de oferta siguió ejerciendo presión sobre los precios. El precio promedio en noviembre fue de $406.100, un aumento del 4,7% respecto al año pasado. La comparación anual vuelve a aumentar. En octubre, los precios aumentaron un 4% anual.
El crecimiento de precios fue más fuerte en el noreste y el medio oeste, con un 9,9% y un 7,3%, respectivamente. Alrededor del 18 por ciento de las casas se vendieron por encima del precio de lista.
Los compradores de vivienda por primera vez tuvieron una ligera ventaja, representando el 30 por ciento de las ventas en noviembre, frente al 27 por ciento en octubre, pero ligeramente por debajo respecto al año anterior. El efectivo todavía representa el 25% de las ventas. Sin embargo, los inversores recuperaron sólo el 13 por ciento de las ventas, frente al 18 por ciento del pasado noviembre.
“¿Es esto una señal de que los inversores o más personas piensan que los precios de las viviendas están por encima? ¿O hay otra razón por la que el alquiler ya no aumenta? -Preguntó Yun.
Las mayores ganancias comerciales siguen registrándose en el extremo superior del mercado. Las ventas de viviendas con un precio superior a $1 millón aumentaron un 24,5 por ciento en comparación con noviembre pasado, mientras que las ventas de viviendas con un precio inferior a $100.000 disminuyeron un 24,1 por ciento.
Las tasas hipotecarias volvieron a subir hoy, con el promedio a 30 años aumentando 21 puntos básicos después de los últimos datos del miércoles. Reserva Federal una reunión Se esperan recortes de tipos de la Fed el próximo año.
