Puede que no haya muchas casas a la venta hoy en día, pero hay muchas propiedades vacías. De hecho, el más registrado en la historia.
El número de dormitorios adicionales para más personas que el número de personas en el hogar, e incluso para una oficina, ha alcanzado su nivel más alto desde que el Censo de Estados Unidos comenzó a registrar la cifra en 1970. Un nuevo informe de Realtor.com.
El año pasado, según los datos del último censo, el número de habitaciones adicionales alcanzó los 31,9 millones, frente a los 31,3 millones de 2022. En 1980, sólo había 7 millones de habitaciones adicionales.
El aumento de cuatro veces se produce cuando el número de personas por hogar cae de un máximo de 3,1 personas en 1970 a un mínimo histórico de 2,5 personas por hogar en 2023.
“Estamos viendo más habitaciones para huéspedes por dos razones principales: las casas son cada vez más grandes y los hogares se hacen más pequeños”, dijo Ralph McLaughlin, economista jefe de Realtor.com. “Además, encontramos que las habitaciones adicionales son más populares en áreas menos costosas donde es más asequible comprar una casa con habitaciones adicionales”.
El tamaño promedio de una casa nueva comenzó en la década de 1980, durante la popular era de las “McMansion”, cuando los constructores se hicieron grandes. Pero dejaron de crecer hace unos diez años; la mayor parte de esto se debe al aumento de los costos, así como a la eficiencia energética y las demandas ambientales de los consumidores.
Así, en los últimos 50 años, el número promedio de hogares ha aumentado de un promedio de 2,5 habitaciones en 1970 a 2,8 habitaciones en 2023, pero no ha habido cambios en los últimos 10 años.
Desde una perspectiva regional, debido a que todos los bienes raíces son locales, las tendencias de exceso de espacio son mayores en el oeste y el sur de las montañas. Esto se debe a que hay más terreno y las casas se construyen con planos de planta más grandes, según el informe. Las casas adosadas tienen la dinámica opuesta.
“Si la gente valoraba tener espacio adicional, no construimos en exceso en la era McMansion. Pero si los compradores de viviendas simplemente toleran estas casas grandes porque están disponibles, entonces hemos tenido las últimas décadas”. un poco”, añadió McLaughlin.
Los 10 mercados con mayor cuota de dormitorios compartidos se pueden considerar excedentes:
- Ogden, Utah (12,2%)
- Colorado Springs, Colorado (12,1%)
- Salt Lake City, Utah (12%)
- Memphis, Tennessee. (11,8%)
- Atlanta (11,6%)
- Cleveland (11,3%)
- Wichita, Kansas. (11,3%)
- Columbia, Carolina del Sur (10,8%)
- Charleston, Carolina del Sur (10,7%)
- Jackson, Misisipi (10,7%)
Los 10 mercados con menor cuota de dormitorios compartidos se pueden considerar excedentes:
- Miami (5,9%)
- Sarasota, Florida (6,4%)
- Nueva York (6,5%)
- Los Ángeles (6,6%)
- New Haven, Connecticut. (6,7%)
- Worcester, Masa. (6,9%)
- Stockton, California (6,9%)
- Bakersfield, California (7%)
- Área de Honolulú (7%)
- Providencia, Rhode Island (7,1%)
