tanque de tiburones La inversionista y magnate inmobiliaria Barbara Corcoran dijo recientemente que si las tasas de interés vuelven a alcanzar el 5 por ciento, el mercado inmobiliario se volvería “balístico”.
Los estadounidenses se enfrentan a un mercado inmobiliario difícil, ya que los precios de las viviendas siguen aumentando durante años y las tasas de interés alcanzan el 6 por ciento, dejando a muchos fuera del sueño americano de ser propietario de una vivienda.
“Los propios compradores están acostumbrados a cuáles serán las tasas y están cansados de esperar. Pero me pregunto si alguna vez veremos una cifra del 5 por ciento porque cualquier cosa que tenga un 5 por ciento delante será… el mercado se vuelve loco”, dijo Corcoran a Fox Business. Cavuto: de costa a costa.
De cara al futuro, Joel Berner, economista senior de Realtor.com, dijo que tasas de interés de hasta el 5 por ciento no están completamente fuera de lo posible.
“Nuestra previsión para 2025 se sitúa más en el rango bajo del 6 por ciento, pero si algunos de los temores inflacionarios derivados de la agenda de la nueva administración republicana resultan ser menos significativos de lo que pensamos, las tasas hipotecarias estarán por debajo del 6 por ciento. pueden bajar “, dijo. el dijo Semana de noticias. “Estamos de acuerdo en que esto supondrá un gran impulso para el mercado inmobiliario”.
Actualmente, menos del 25 por ciento de las viviendas en Estados Unidos se venden a compradores por primera vez, lo que pone de relieve la brecha de asequibilidad.
Según la Reserva Federal de St. Louis, el precio medio de venta de una vivienda en Estados Unidos en el tercer trimestre de 2024 fue de 501.000 dólares. En algunos mercados, como Los Ángeles y la ciudad de Nueva York, incluso las viviendas unifamiliares más asequibles pueden llegar a millones.
“Las tarifas están aumentando entre un 6 y un 7 por ciento, por lo que la gente está confundida”, dijo Corcoran. Cavuto: de costa a costa. “No tienen grandes expectativas. Ya no esperan una fuerte caída de la tasa. Si eso sucede, Dios mío, sería fantástico para el mercado, pero sólo el año pasado vendimos casas un 3,5 por ciento más. tasas de interés.”
John Lamparski/Getty Images
Según una encuesta reciente de CNET, las tasas de interés son un factor importante en la compra de una vivienda, y la mitad de los estadounidenses dicen que las tasas hipotecarias del 4 por ciento o menos les harían considerar seriamente comprar una casa.
“Corcoran tiene razón porque el problema actual en el mercado inmobiliario es doble. Muchos compradores de vivienda por primera vez se sienten excluidos del mercado porque las altas tasas de interés hacen que los pagos mensuales de muchas propiedades sean mayores que el alquiler. está dando sus frutos”, afirmó Alex Beene, profesor de educación financiera en la Universidad de Tennessee en Martin. Semana de noticias. “Un aumento de estas tasas por debajo del seis por ciento probablemente generará actividad entre un grupo que ahora puede gestionar estas hipotecas de manera más efectiva”.
Según un informe reciente de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios, el propietario promedio de una vivienda sigue siendo significativamente mayor que en décadas pasadas, con una edad promedio de 56 años.
Si las tasas hipotecarias vuelven a alcanzar el 7 por ciento, Corcoran dijo que el mercado inmobiliario inevitablemente experimentará una desaceleración.
“Esto desacelera todo el mercado, desacelera toda la economía”, dijo. “Esto ralentizaría todos los servicios de apoyo al mercado inmobiliario. Sería algo terrible”.
