La tasa promedio de una hipoteca a 30 años en Estados Unidos cayó esta semana a su nivel más bajo desde finales de octubre.
El comprador de hipotecas Freddie Mac dijo el jueves que cayó al 6,69 por ciento desde el 6,81 por ciento la semana pasada. Esto también es una mejora con respecto a hace un año, cuando el promedio era del 7,03 por ciento.
La tasa promedio de una hipoteca a 30 años fue la más baja desde el 24 de octubre, cuando fue del 6,54 por ciento.
Mientras tanto, los costos de endeudamiento para un préstamo hipotecario a tasa fija a 15 años cayeron a 5,96 por ciento desde 6,1 por ciento la semana pasada. Hace un año, el promedio era del 6,29 por ciento.
¿Cómo han cambiado las tasas hipotecarias?
Las tasas hipotecarias comenzarán a subir en 2022 desde los mínimos observados durante la pandemia de COVID-19. Las tasas comenzaron a bajar en julio, alcanzando a finales de septiembre un mínimo de dos años del 6,08 por ciento.
Después de alcanzar este mínimo en septiembre, los tipos empezaron a subir de nuevo y tocaron fondo en el 6,79% a principios de noviembre. El 14 de noviembre, Freddie Mac dijo que la tasa promedio de una hipoteca a 30 años cayó al 6,78 por ciento desde el 6,79 por ciento de la semana anterior.
¿Cómo funcionan los bonos del Tesoro?
Uno de los varios factores que afectan las tasas hipotecarias es el rendimiento del bono del Tesoro estadounidense a 10 años, que los prestamistas utilizan como guía para evaluar los préstamos hipotecarios. Cuanto mayor sea el rendimiento de los bonos del Tesoro estadounidense a largo plazo, más confianza tendrán los inversores en el futuro de la economía. Por otro lado, los altos rendimientos a largo plazo también pueden indicar un aumento de las expectativas de inflación.
El rendimiento del bono del Tesoro estadounidense a 10 años fue del 4,18 por ciento el jueves por la tarde, por debajo del rendimiento del 4,26 por ciento del jueves pasado.
Se espera que la Fed vuelva a recortar los tipos
Las tasas hipotecarias también se ven afectadas por la tasa de los fondos federales, que es la tasa de interés clave de la Reserva Federal.
Las tasas hipotecarias alcanzaron mínimos de dos años en septiembre cuando la Reserva Federal redujo su tasa de referencia por primera vez en cuatro años a un máximo de 23 años.
La Reserva Federal volvió a recortar las tasas en noviembre a un rango del 4,5% al 4,75%.
La tasa de fondos federales es una tasa de interés objetivo a la que los bancos comerciales piden prestado y se prestan reservas adicionales entre sí a un día. Si la tasa de los fondos federales continúa bajando, el costo de la deuda de los consumidores, incluidas las hipotecas, los préstamos para automóviles y las tarjetas de crédito, debería disminuir con el tiempo.
Muchos esperan que la Reserva Federal reduzca las tasas nuevamente cuando se reúna dentro de dos semanas, dando esperanzas a los potenciales compradores de viviendas.
Este artículo contiene información de Associated Press.
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