El mercado inmobiliario puede estar mostrando signos de cambio a medida que las solicitudes de hipotecas aumentaron por tercera semana consecutiva, según nuevos datos publicados por la Asociación de Banqueros Hipotecarios (MBA).
Las solicitudes de hipotecas aumentaron un 6,3 por ciento sobre una base desestacionalizada en la semana que finalizó el 22 de noviembre, dijo la asociación el miércoles. Las presentaciones aumentaron un 1,7 por ciento la semana pasada, seguidas de un aumento del 0,5 por ciento la semana anterior.
Esto puede indicar que la demanda de vivienda aumentará a finales de año.
Las solicitudes de refinanciamiento cayeron un 3 por ciento durante la semana, pero se mantuvieron un 119 por ciento más que el año pasado.
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“La actividad de compras impulsó las solicitudes generales de solicitudes la semana pasada, ya que las solicitudes para compras típicas se aceleraron y las tasas hipotecarias cayeron por primera vez en dos meses”, dijo en un comunicado el vicepresidente y economista jefe adjunto de MBA, Joel Kahn.
Si bien las tasas de interés siguen siendo altas para los compradores, el aumento del inventario de viviendas está permitiendo que más estadounidenses ingresen al mercado de compra de viviendas, dijo Kahn.
Alex Bean, instructor de educación financiera en la Universidad de Tennessee en Martin, dijo que el aumento en las solicitudes de hipotecas fue impulsado por una ligera caída en las tasas de interés y el optimismo general de que las tasas bajarán aún más en los próximos años.
La tasa de interés promedio de un contrato de préstamo a tasa fija a 30 años con un saldo equivalente cayó del 6,90 por ciento al 6,86 por ciento, lo que indica un aumento lento pero constante en las compras de hipotecas.
La última Encuesta del Mercado Hipotecario Primario de Freddie Mac también encontró que la tasa hipotecaria fija promedio a 30 años cayó al 6,81 por ciento desde el 6,84 por ciento la semana pasada.
“Ha habido muchas barreras de entrada para los compradores de viviendas, una de las cuales es que los pagos hipotecarios mensuales de algunas propiedades son en realidad más altos que los alquileres en algunas ciudades importantes de Estados Unidos”, dijo Beeny. Semana de noticias.
“Si bien las tasas de interés no han caído lo suficiente como para tener un impacto significativo en los pagos mensuales de este mes, hay una perspectiva muy positiva de que la administración Trump presionará para reducir las tasas en los próximos meses. Quizás algunos compradores estén comprando ahora con esperanza”. “Podrán refinanciar a tasas más bajas en el futuro cercano”.
Algunos compradores potenciales han estado esperando comprar una casa nueva por un tiempo, dijo Alan Chang, un experto en títulos y depósitos en garantía.
“A medida que el valor de algunos mercados ha bajado, las tasas de interés han mejorado un poco y la asequibilidad está empezando a mejorar un poco en bolsillos de todo el país”, dijo Chang. Semana de noticias.
En el último pronóstico de vivienda de Zillow, la compañía predice que los precios de las viviendas volverán a subir ligeramente en 2025.
“Zillow pronostica un crecimiento del valor de las viviendas del 2,6 por ciento en 2025, un ritmo relativamente lento similar al crecimiento de este año”, dijo en un comunicado el lunes. “Para las ventas de viviendas usadas, Zillow pronostica 4,3 millones el próximo año, ligeramente más que los 4,1 millones en 2023 y los 4 millones proyectados en 2024”.
