“Algunas jurisdicciones sólo se aplican a viviendas de alquiler, mientras que en otras incluye la propiedad de vivienda y el alquiler”.
Una portavoz del Departamento de Vivienda, Gobierno Local, Planificación y Asuntos Comunitarios de Queensland dijo que los programas e iniciativas con diferentes objetivos definían la vivienda asequible “de manera un poco diferente”.
Pero ese secretario de prensa me dio una cifra aproximada. “La vivienda es generalmente asequible para hogares de ingresos bajos y moderados que no gastan más del 30 por ciento de su ingreso familiar bruto en vivienda”.
Agregaron que, según el Acuerdo Nacional de Vivienda, vivienda asequible se refiere a viviendas que se alquilan por debajo del alquiler del mercado, generalmente entre el 70 y el 80 por ciento del alquiler del mercado.
Si ese es nuestro punto de referencia, ¿cómo le está yendo a Brisbane?
Las últimas previsiones de Jobs Queensland muestran que el sector de la fuerza laboral de más rápido crecimiento es el de las personas que desempeñan funciones de atención sanitaria y social. Su salario semanal promedio es de $1,248. Ligeramente por debajo de los ingresos semanales promedio de Brisbane. Esto cubriría los costos de vivienda semanales de alrededor de $390 por ingreso.
Para ellos, la “vivienda asequible” es un alquiler por menos de 400 dólares a la semana, hospitales donde trabajan o centros de transporte público que les permitan llegar allí.
Aunque se están construyendo más viviendas en el centro de la ciudad, resultan inasequibles para muchos trabajadores.Crédito: Courtney Crook
Me vienen a la mente ofertas en South Brisbane. Si son el tipo de desarrollo adecuado para las necesidades de la ciudad, entonces una enfermera debería comprar o alquilar un apartamento allí. ¿Pero pueden? ¿O las nuevas propiedades en ese suburbio están construidas para los ricos?
El Índice de Asequibilidad del Alquiler de la semana pasada mostró que el hogar promedio no podía permitirse el lujo de alquilar en todas las ciudades excepto en ACT, la única jurisdicción en Australia donde se ha introducido un límite de alquiler.
Encontró que los alquileres en el Gran Brisbane habían aumentado un 56,8 por ciento desde 2014, de un promedio de 389 dólares a 610 dólares por semana. Durante el mismo período, el ingreso anual medio de la región aumentó un 36,7 por ciento, y el hogar de alquiler medio en el Gran Brisbane ganó 110.347 dólares de ingreso bruto en 2024.
Cargando
Los alquileres promedio representan el 29 por ciento de esa cifra, por lo que toda la ciudad se considera “moderadamente asequible”. Es un panorama más complicado a nivel de código postal individual, con áreas alrededor de Redlands y Samford Valley que caen en la categoría “muy asequible”. Según el índice, ni un solo suburbio de Brisbane es “asequible”.
Como alguien que recientemente tuvo que regresar al mercado de alquiler de la ciudad, sé que estas estadísticas ocultan algo más. Incluso si los inquilinos están dispuestos a sacrificar un alto porcentaje de sus ingresos semanales para asegurarse un lugar donde vivir, los agentes inmobiliarios rara vez aceptan solicitantes que tengan que pagar más del 30% de sus ingresos semanales para alquilar.
Más barato no es mejor para los posibles compradores. Un informe reciente de ANZ/CoreLogic sobre la asequibilidad de la vivienda encontró que ahora se necesitan 10,6 años para ahorrar para un depósito del 20 por ciento, y se necesitará el 50,6 del ingreso familiar medio para pagar el porcentaje promedio de la vivienda.
Como señala Eliza Owen, autora del informe, la casa promedio está fuera del alcance de un hogar promedio.
Cargando
Necesitamos viviendas asequibles para más residentes. ¿Pero dónde, cómo y cuándo?
esta semana Se espera que sea adoptado por el parlamento federal. El plan de ayuda para comprar del gobierno para apoyar a los compradores de viviendas y la política de construcción para alquilar para fomentar la inversión en viviendas nuevas después de que los Verdes respaldaran a los laboristas.
Los Verdes dijeron el lunes que habían presionado a los laboristas para que adoptaran las políticas más duras posibles, incluida la limitación de los alquileres, la reforma del apalancamiento negativo y la desgravación fiscal sobre las ganancias de capital, y financiación adicional para viviendas sociales y asequibles.
Existe controversia sobre todas las políticas en esta área, pero lo que es notable es que muchos han presionado por viviendas más asequibles sin esperar a que la gente cuestione lo que realmente significa.
¿Deberían los ayuntamientos seguir impulsando desarrollos que no logran ofrecer propiedades asequibles a compradores primerizos, personas con ingresos bajos y moderados e inquilinos? ¿Podemos esperar que surjan alquileres asequibles en el mercado privado liberalizado? ¿Quién garantizará que las viviendas se distribuyan entre los más necesitados, y no los constructores de capital privado?
La vivienda asequible no tiene por qué ser una idea esotérica. Los políticos no deberían limitarse a pedir “más”, sino que deberían poder decir cómo se conseguirá y quién se beneficiará. Cuando una ciudad entera es clasificada como inasequible, ¿quién se atreve a hacer algo al respecto?
Comience el día con un resumen de las historias, análisis y conocimientos más importantes e interesantes del día. Suscríbase a nuestro boletín informativo Morning Edition.
