Terry Rawnsley, economista urbano de KPMG, dijo que el auge de la renovación probablemente estaba desviando recursos de la construcción de nuevas viviendas en un momento de escasez de viviendas.
Esto se debe en parte a que renovar es más simple y menos riesgoso que construir casas nuevas, dijo.
“Los procesos de planificación sencillos y los menores riesgos para los constructores hacen que renovar las viviendas existentes sea una opción más viable que añadir varias viviendas en un solo bloque”, dijo.
“Hay un número limitado de constructores, una cantidad limitada de madera y clavos, y deberíamos intentar aprovechar más estos recursos y tratar de construir nuevas casas en lugar de derribar y reconstruir las existentes”.
Los habitantes de Melbourne también quedaron devastados durante la pandemia: la destrucción confirmada de casas antiguas alcanzó su punto máximo en propiedades de 1974 en el trimestre de septiembre de 2021-22. La sustitución de viviendas unifamiliares representa el 12 por ciento del coste total de la vivienda en Victoria, la proporción más alta del país.
Rawnsley dice que esto es típico de la dificultad de la subdivisión en muchos de los suburbios de Melbourne.
“En algunas zonas de la ciudad la planificación es un obstáculo”, afirmó.
“Si nos fijamos en suburbios como Balwyn, hay muchos acuerdos de planificación que impiden que se construyan casas adosadas. Si nos fijamos en lugares como Reservoir o incluso Coburg, los controles de planificación son relativamente benignos, por lo que demoler una casa de los años 50 y construir dos o tres casas adosadas no es un problema.
Como parte de su nueva política de vivienda, el gobierno de Victoria prometió el mes pasado facilitar la construcción de dos casas en una parcela agilizando el proceso de subdivisión.
El Costo de construir una casa en Melbourne aumentó alrededor del 25 por ciento incluso después de la pandemia. El precio de los materiales de construcción aumentó un 35 por ciento.
La inversión per cápita en viviendas nuevas ha aumentado durante la última década, pero desde entonces ha caído al nivel más bajo desde 1987-88, según un análisis de KPMG.
Shane Garrett, economista jefe de Master Builders Australia, dijo que los costos de construcción fueron sólo un factor detrás de la desaceleración de las viviendas nuevas.
“En comparación con otras partes del mercado, las renovaciones han funcionado relativamente bien”, afirmó.
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“Hay varias razones para ello: desde el comienzo de la pandemia, los precios de la vivienda han aumentado significativamente.
“Ha llenado los fondos de vivienda de la gente y les ha permitido pedir más préstamos para hacer este tipo de trabajo. También tuvimos tasas de interés muy bajas durante un tiempo, y ese ya no es el caso, pero fue una de las cosas que impulsó la actividad de mejoras para el hogar.
El aumento de los precios de las propiedades también ha aumentado el costo del impuesto de timbre, lo que podría persuadir a muchos propietarios a renovar sus casas antiguas en lugar de venderlas y comprar otras nuevas, dijo Garrett.
“Para las personas que están pensando en ascender, la opción a veces es entregar $70,000 u $80,000 por dinero que se tira a la basura, o gastar ese dinero en renovaciones de la casa”.
Victoria continúa construyendo y aprobando más viviendas que cualquier otro estado, dijo una portavoz del gobierno estatal.
“Nuestras audaces reformas proporcionarán más viviendas cerca de las estaciones de tren, más terrenos para casas y patios familiares, desgravaciones fiscales sobre plano y más casas adosadas en los suburbios: exactamente lo que la industria necesita para hacerse cargo y construir”, dijo el portavoz.
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