Una fuerte caída en las tasas hipotecarias hizo que los compradores de viviendas se volvieran locos en octubre después de un verano lento.
Las ventas de viviendas usadas el mes pasado aumentaron un 3,4 por ciento respecto a septiembre a una tasa anual ajustada estacionalmente de 3,96 millones, según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios. Las ventas aumentaron un 2,9 por ciento desde octubre pasado, marcando el primer aumento anual en más de tres años.
Este recuento se basa en los contratos firmados, lo que significa que la mayoría de los acuerdos se realizaron en agosto y septiembre. Durante ese tiempo, la tasa promedio de la popular hipoteca fija a 30 años ha caído. Según Mortgage News Daily, comenzó alrededor del 6,6% en agosto y cayó al 6,11% a mediados de septiembre.
“La peor caída en las ventas de viviendas puede haber terminado ya que el aumento del inventario conduce a más transacciones”, dijo el economista jefe de la NAR, Lawrence Yoon, en un comunicado. “Parece justificado crear empleos adicionales y un crecimiento económico continuo, lo que conducirá a una mayor demanda de vivienda. Sin embargo, el crédito hipotecario es fundamental para los compradores de vivienda por primera vez. Las tasas hipotecarias, aunque siguen siendo altas, se espera que se estabilicen”.
A finales de octubre se vendieron 1,37 millones de unidades, un aumento del 19,1% respecto a octubre de 2023. Eso sitúa el inventario en una oferta de 4,2 meses al ritmo de ventas actual. Todavía está en la parte baja, ya que la oferta de seis meses está equilibrada entre compradores y vendedores.
La escasez de oferta continúa ejerciendo presión al alza sobre los precios. El precio medio de una vivienda existente vendida en octubre fue de $407,200, un aumento del 4 por ciento respecto al año anterior. Por categoría de precios, el extremo superior del mercado está experimentando más actividad que el extremo inferior.
“Necesitamos otro 30% de inventario para volver a la situación anterior a Covid”, dijo Yoon.
La proporción de compradores en efectivo cayó al 27 por ciento desde el 29 por ciento en octubre de 2023. Esta cifra sigue siendo históricamente alta, pero las tasas hipotecarias más bajas han provocado que esta proporción disminuya.
Los compradores por primera vez representaron el 27% de las ventas, frente al 28% del año pasado y un mínimo histórico. Suelen representar el 40% de las ventas.
Los tipos hipotecarios son actualmente bastante elevados, con un interés a 30 años fijado en el 7,05%. Un nuevo informe de Redfin ha mostrado un aumento reciente en el número de compradores potenciales que se comunican con sus agentes, especialmente después de las elecciones. Su índice de demanda aumentó un 17 por ciento interanual en el período de una semana a mediados de noviembre hasta el nivel más alto desde agosto de 2023.
“La afluencia de compradores y vendedores al mercado es el resultado de la demanda moderada de la gente que está esperando las elecciones y que la Reserva Federal reduzca las tasas de interés por segunda vez”, dijo Chen Zhao, investigador económico de Redfin. dirigir. “Ahora estaremos observando de cerca para ver si se trata de un breve auge postelectoral o si conduce a una mejora sostenida en las ventas esperadas”.
